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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 辦公樓改套房 單價直逼預售 公設比低 位北市精華路段 具競爭力 圖片: 1 / ? 【郭及天╱台北報導】在寸土寸金的台北市，屋齡超過20年的舊大樓整建重新推案愈來愈多，這類建案過去多集中在北淡線、基隆、汐止等傳統餘屋重鎮，現在有不少廠商買下舊辦公大樓後，花錢裝修為小套房重新銷售，地段大多不差，老屋新推價格直逼預售行情，業者表示，「相較目前套房新案公設比多在35%以上，舊大樓整建套房的公設比極低，是最大的競爭優勢。」 裝潢工程業者龍騰設計，手頭上就買進不少整層約200坪的沒有隔間舊辦公大樓，重新分割成小套房銷售，今年以來在八德路、復興南路口的「惠國大樓」推出共26戶「敦化Sunrise」和「微風商旅」2件套房案，3個月銷售一空。日前在信義路及安和路口的「信義安和」，也是將12樓整層辦公大樓重新更新水電管線，隔成套房附帶裝潢、家電銷售，10戶套房已出售5戶。 實坪較大可創高單價 周邊中古屋套房因為供給不多，價格混亂，這類「拉皮老屋」因公設比低於新推預售案，室內實坪較大，也有創造較高單價的潛力。龍騰設計專案經理葉金蓮表示，以「信義安和」來說公設比僅10%，購屋客層多為父母買小孩自住，與一般套房客層以投資為主不同。 和平西路旁老屋整建「中正菁英館」，也是將整棟住辦華廈重新整建為單層4戶的套房銷售。 這棟1樓為貿易公司、樓上為住家的26年華廈，2年前有私人買下後，經過重新規劃設計及結構補強，每坪成本約12~14萬元，取得分戶及變更使用執照，包裝為25戶套房，權狀13.7坪的套房就有約室內實坪約11坪，公設比約20%，如果全棟打掉重建，因新建築法規臨路退縮，公設比可能達38%。 作為商用產品將趨增 該案屬國語實小、南門國中學區，因此有不少父母買給小孩，作為學區設籍用，周邊中古套房價格約每坪40餘萬元。負責銷售「中正菁英館」的拾秀廣告專案經理江承崴表示，台北市舊屋整建的個案漸增，特別作為商務使用的產品會愈來愈多。 雖然這類產品區域客認定是舊大樓，接受度不高，但舊大樓公設比低、土地持分大，整棟整建也比目前散戶型投資客買舊房子裝修轉售，在裝修成本上，更具競爭優勢。 ★這裡是M型社會的極致體現 ★連嚴凱泰、周董不肯放手的設計 回上一頁　回首頁 --發布時間：20071225   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •捷運新埔站 房價年漲近25% (  2007年12月25日 ) •南港展館完工 周邊新案單價衝70萬 (  2007年12月25日 ) •每坪113萬 新板特區躍新地王 (  2007年12月25日 ) •辦公樓改套房 單價直逼預售 (  2007年12月25日 ) •個性不扭捏 行政轉賣屋更順手 (  2007年12月25日 ) •東龍跨入代銷 大賺景氣財 (  2007年12月25日 ) •品精誠Ⅱ 台中5期重劃區大樓 (  2007年12月25日 ) •住商總座林倩赴陸打拼 遇黑道沒在怕 (  2007年12月25日 ) •桃竹熱銷個案表 (  2007年12月25日 )

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