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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 捷運 西湖站 港墘站租客多 老公寓隔套房報酬率7~10% 圖片: 1 / ? 【陳宥臻╱台北報導】大內科都市計劃發展漸趨成熟、內湖五期重劃區行情看俏，加上捷運內湖線即將在明年試營運。利多發酵下，內湖捷運沿線的中古公寓近來成為投資客新歡，不僅可以隔間出租套房，中長期還有轉手賺利的空間。 需求強勁 永慶房仲集團西湖店店長范綱誠指出，內湖路一段的捷運西湖站和港墘站出口，是投資買家的搶手地段，因為有大內科的上班族租屋需求，加上捷運開通後，可以把實踐大學、德明技術學院等學區學生往內帶，套房出租的需求大增。 因此近來不少專業或是業餘的買家，買下捷運周邊的中古公寓，再隔間成套房出租，投資率大約7%~10%，比定存利率還高，就算是透過房屋貸款投資，也還有3%~6%的報酬率。雖然目前投資客低調不少，但內湖周邊房市的交易趨勢不減。 范綱誠表示，目前內湖捷運周邊房市從內湖路一段延伸至北安路、文湖街，再沿著康寧路往南港，都是投資客進場路段。 月租金8000元起 房仲業者表示，內湖和東湖的中古公寓有個投資特色是總價不高、低公設和室內空間足。且中古公寓未來若參與建商改建，可藉由土地持份取得新成屋更多的坪數，不論中短期或是長期，都有獲利的空間。若是需要貸款的投資者，也可以避開套房不好核貸的窘境，資金較好操作。 范綱誠舉例，內湖中古公寓總價大約從600~900萬元不等，27~34坪的公寓可以隔成5間套房，若有頂樓加蓋，還可以隔到7~8間。此區域的租金行情從8000~12000元不等。 東湖成新投資區 信義房屋代銷事業部協理何胤諭說，南港有經貿園區效應，房價翻紅，例如明年初新推案「明日世界」每坪價格「坐七望八」，約70萬元起跳，中古屋也有約30~40萬元的均價水準。未來也可以帶動只有一橋之隔的東湖。 因此，若是預算較低，東湖也是投資者進場的區域。房仲業者表示，東湖與南港經貿園區只有1~2站的距離，未來幾年開通後，行情可期。目前東湖房價較西湖低約1~2成，中古公寓每坪均價約18~23萬元，總價多在500~700萬元，所以東湖也成為投資者新興看好的區域。        1 │ 2       回上一頁　回首頁 --發布時間：20071230   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •捷運 西湖站 港墘站租客多 (  2007年12月30日 ) •內湖5期重劃區 明年推案熱 (  2007年12月30日 ) •住家改裝套房 須注意相關法令 (  2007年12月30日 )

2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 哈燒房產新聞     重大建設加持 南港房價飆漲 ...     大台北 7成市民：貴還要買 ...     2008房市大調查 北中南 逾3成料 ...     觀察房仲待售物件多寡 避免套牢 ...     台北縣各主要路段成交行情表 ... 線上租屋 房客功能 北市租屋 台南租屋 房東功能 北縣租屋 高雄租屋 租屋情報 中市租屋 花東租屋 專家在線 住家改裝套房 須注意相關法 【曾敬德╱台北報導】大內科計劃尚未公布前，文德段與西湖段有許多金融業與高科技產業進駐，工作人口近10萬人，外來人口租屋需求強勁，外地工作者會......詳全文   房產大調查 您願意投資百萬精品家具嗎？ 1. 願意，好的品味來自好的家具。 2. 不願意，一套家具花上百萬，簡直是浪費。 3. 有錢的話願意考慮，目前只是欣賞。 　 討論區 樹林山佳、土城頂埔 台北市過去30年房價呈現階梯式成長 買新大樓? 還是 買舊公寓改建? 《住展雜誌》統計：內湖區新案房價漲3 南港新推案 每坪近80萬 吾家老母某日從北二高經過三峽.... 房價打五折並非不可能. 長期持有的房地產走向 想要買逢甲附近套房 衛星鄉鎮比較適合大型造鎮 台中到竹南的火車區間班次太少 七期新六最後三千寵愛 天璽５歌劇院第一排 三希真是三希 扂猁煇滇愃,珨隅猁躲膘妀腔硌隅緉俴愃 我要買品藏逢甲 京城建設 -- 京典建案 堅山大世紀 請問德旺建設公司好嗎? 台南的建商 亞洲糧食不足，農地應多加利用 今年沒買就慘啦! 問高雄中安路、鳳甲地區透天建案 請問關於太保市房屋..

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