2008房市大調查 北中南 逾3成料房價續飆
45%人自認買不起 換屋自住成主力
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【郭及天╱台北報導】進入「大選年」的2008年,是台灣房地產市場的關鍵年,雖然房價漲了4年,但房地產業者仍樂觀期待明年選後房市。《蘋果》地產中心委託民調公司,針對北、中、南民眾購屋意願與對房市看法進行調查,發現33.6%民眾看好明年房價續漲,24.2%民眾認為房市可望持平,逾5成民眾仍對房市前景有信心,但是,也漸漸加深多數民眾「買不起房子」之嘆!
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樂觀以待 本調查顯示約有13.3%的民眾明年會買房子,換屋目的較首次購屋與投資置產的比率高。但調查也發現,明年沒有打算購屋的民眾,「並非不想買,而是買不起」;除了已擁有房屋外,「預算不足」、「房價太高」成為多數人不購屋的原因。
政大地政系教授張金鶚表示,4年來房價高漲、薪資所得卻停滯不前,大台北地區民眾甚至得要近10年不吃不喝,才買得起房子,讓明年房市前景產生疑慮。
雖然相對多數的民眾認為,明年房價還會持續上漲,但全台房價最高的台北市民眾,對未來房價信心卻遠不及中、南部地區;調查發現,31.5%台北市民眾認為房價會漲、29.1%認為會跌,但台北市以外的其他地區民眾,顯然對房價更具信心。
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民眾盼郊區房價補漲
台北市中心精華地段高檔房屋,動輒每坪60萬元起跳,其他區域卻仍找得到每坪10萬元的房屋,而近年台北市與其他區域房價差距漸漸拉大,是造成上述現象的主因,不少民眾仍期待郊區城鎮房價的補漲。
以購屋預算分析,購屋客主力購屋總價為600~1000萬元,但卻有逾4成的民眾認為,每月應負擔的合理房貸為1~2萬元,如果以每月2萬元的房貸換算,加計100萬元的自備款,僅能購買總價500萬元左右的房屋,顯見民眾購屋的「理想與實際」之間,差距已愈來愈大。
而這種情形,又以首購族較明顯。根據不動產資訊中心最近一次所作的「住宅需求動向調查」,全國購屋人實際購屋的價格,比預算約高出3%,台北市有近6成的購屋人,購屋需求坪數與最後實際購買面積,存在1成以上的差距。
多數建商與房仲業者期待2008年大選後,兩岸政策緩和可讓房市展開新一波行情。
遠雄集團董事長趙藤雄表示,「三通後房價有3成的成長空間」,北區房屋首席總經理彭培業也認為,「兩岸政策和財經政策,能否帶動內需及外資投入,將決定未來房市走勢。」而本次調查也發現,近4成民眾看好國民黨執政對提振房市有幫助。
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--發布時間:20071229 |
給想買賣房子的人 |
發表於 2008/01/08 10:01:05 |
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藍心 |
發表於 2008/01/07 15:03:02 |
奇怪
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沒錯,賺到錢,把經濟搞好最重要. |
趙疼熊 |
發表於 2007/12/29 11:34:38 |
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房產大調查 |
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