大台北 7成市民：貴還要買
購屋重保值 北縣2成想住北市
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【林大正╱台北報導】2008年大選逼近，今年下半年起，大台北房市因受非經濟層面影響，買氣出現觀望跡象。《蘋果》地產中心所做的民調顯示，台北縣市民眾的理想購屋預算介於600~1000萬元，每月合理承受的房貸支出在2萬元以內，與預售市場存有不小落差，專家建議，明年購屋不妨跟著重大建設走，房價較具增值空間。
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需求穩定
此次《蘋果》民調結果，交叉分析出即使北市房價高漲，但有高達72.9%的台北市民，仍偏好在台北市購屋，明顯高於台北縣的55.9%；而台北市民眾想跨區到台北縣購屋的比率僅佔11.8%，台北縣則有近2成民眾最想在台北市購屋。
中信房屋副總經理劉天仁認為，北縣升格效應造成的話題性有限，因資源的增加要看長期，且台北市既有的建設與福利較優。
即將來臨的2008年大選，今年下半年起對房市的影響漸強，但政黨惡鬥反而讓民眾對未來新局失去期盼，房市買氣延續第2季起房貸緊縮政策的負面影響，反應在投資客退場、去化天數拉長、高總價產品有行無市等現象。
鄉林建設董事長賴正鎰認為，大選造成的觀望應會維持到明年第1季，但不論最後藍或綠執政，明年房價至少有1成左右的穩定漲幅。如果三通政策明朗，明年下半年起，新屋市場甚至有機會飆出3~4成的上漲空間，並帶動中古屋走揚。
賴正鎰表示，台灣房市整體較為封閉，過去幾年在土增稅減半、優惠房貸利率與不動產證券化拉起一波房市榮景後，新政府應思考如何引進海外資金，把台灣不動產更全面地與國際市場接軌。
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大安內湖區受青睞
就區段而言，台北市以大安區及內湖區最受青睞，台北縣則以縣政府所在的板橋市，以及中、永和等，各擁發展利基的地區最被看好。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，內科與南港在商辦與重大公共建設領先大台北地區，也是外資指名度較高的區段，新店受民間大型開發案帶動，新莊則是有副都心計劃蓄勢待發，都是明年漲相頗佳的地區。
不過，大台北民眾對於2008年房市前景的看法兩極化，台北市看漲與看跌的比率各約3成，台北縣的看好度則有37%，高於看衰的24.9%。
至於購屋動機，台北縣、市各有4成以上的民眾，明年購屋目的為自住，而投資客的比率，在台北縣僅有21%，比台北市低1成。
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預算與房貸有落差
購屋預算方面，台北市有18.4%的民眾，購屋預算在1000萬元以上，比台北縣多出近3倍；台北縣理想的購屋預算，36.5%落在總價500~1000萬元。此外，台北市民眾可接受的房貸負擔為每月2~3萬元，比台北縣高出近9%，顯示台北市中心房價飆漲，首購與首次換屋族群，往周邊低房價區域移動的趨勢已愈來愈明顯。
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| --發布時間：20071229 |
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