士林 基河路商圈住商功能俱佳
豪宅每坪55萬起 5年國宅單價35萬
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圖片:
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【柯玥寧╱台北報導】基河路屬士林新興重劃區，連貫士林夜市、士林區行政中心，及科教館與美崙公園，兼具商業、文教、休閒等特性。沿線前端為商家店面少住宅，中後兩端沿線為新成屋大樓及國宅聚集處，屋齡3年內的豪宅大樓，規劃50~70坪產品，每坪55~60萬元，而屋齡5年左右的國宅，單價約35萬元。
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生活便利
基河路商圈呈ㄇ字型與承德路交會，區域內新規劃的基河路及士商路，周邊有多所學校，包括百齡高中、陽明高中、士林高商等；捷運士林站、劍潭站皆於步行範圍之內，聯外交通可車行由百齡橋、承德路、中山北路接往三重、蘆洲及台北市各地。
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產品多大坪數規劃
小環境特性則各有不同，南端鄰近士林夜市，日常採買便利，但易受人聲車行干擾；中端近士林區行政中心、B&Q賣場及士林紙廠空地，並且與中正路交會，近士林捷運商家及華榮市場，車流往來較頻繁；北端屬文教區，緊鄰科教館及萬坪美崙科學公園，周邊視野開闊，商家較少。
中信房屋士林捷運加盟店店長賴坤杉表示，基河路前身為士林廢河道，近年才填補成型，而自1999~2000年間才陸續有住宅興建，沿線多屋齡5年內的大樓，多規劃大坪數產品。
知名社區包括位於中正路與基河路口的「大紐約」，近中正路捷運商圈，屋齡4年，規劃為挑高4.2米的50坪產品，每坪60~65萬元；近期交屋的「慶澤園」則為指標個案，社區戶數單純，規劃80坪的4房雙車位產品，每坪60~65萬元。
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區域新高每坪70萬
太平洋房屋業務專員廖洺緯指出，區內另有3大區的國宅，分別為「士林公教社區」、基隆河10號國宅及6號國宅，屋齡3~6年，室內可使用坪數約30坪，附有1個平面車位，每坪30~40萬元，依屋況及公設比而有價差，適合想選購電梯大樓但預算有限的顧客。
賴坤杉指出，最新推案的「鄉林陽明」位於基河路後端的文教區內，每坪單價約70萬元，創區域新高，進而帶動附近「宏泰陽明」及屋齡2年的「宏泰帝璽」房價，行情價每坪分別約50、60萬元。
此外，預計3~5年後，士紙開發案變更為商業用地，將興建百貨商場，可帶動區域發展，房市行情可望上漲3成。
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| --發布時間：20080322 |
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