苗栗竹南鎮 5年別墅總價720萬起
環市路首排透店總價達1200萬
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【連珠君╱苗栗報導】苗栗縣竹南鎮原為傳統產業重鎮，近3年因產業外移，釋放出大量工業區土地，加上新竹市與竹北市的高房價排擠，造成竹科園區客往南購屋，去年底更因通過新竹科學園區竹南基地第4期擴大計劃，以及市中心立達紙廠土地順利拍出，新案齊發，環市路周邊5年內別墅總價720~760萬元。
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新案齊發
鴻傳建設協理楊明輝表示，荒廢30年的立達紙廠坐落在光復路上，因佔地廣大，且位處市中心精華地段，影響周邊商業發展，去年底終於順利拍出，而新竹科學園區竹南基地第4期擴大計劃也在去年底定，將引進更多外來人口帶動房市。
竹南與頭份的最大差異在於竹南有火車站，且為山線與海線的交會站，幾乎大多數的對號列車都會停靠，班次眾多，不少學生及上班族都仰賴火車通勤往返新竹市區。
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3年前興起工業住宅
早期建商優先在頭份興建別墅，是因頭份先有交流道，如今竹南有北二高及西濱快速道路，交通動線已更完善。
不少外來客第1次來竹南，都會由二高的竹南交流道下，其實西濱快速道路的龍鳳交流道更快，只要5分鐘車程就可抵達市區；龍鳳交流道可以說是特地為竹科而設，因從竹南交流道只能北上無法南下，近年因新竹市及竹北市房價漲幅偏高，促使園區客南下購屋。
竹南因特有的背景，工業住宅眾多，中信房屋竹南環市加盟店經理謝謙德表示，竹南工業住宅大約在3年前興起，因當時有不少工廠倒閉，釋放出大量工業用地，地點也不差，不少坐落在環市路、甚至火車站周圍，造成工業住宅盛行。
一般住宅用地別墅因規劃坪數較小，除非有特殊規劃，否則工業用地的別墅與一般別墅總價差異不大，環市路周邊5年內的別墅，總價720~760萬元，環市路第1排的透天店面，總價800~1200萬元，住宅用地透天店面地坪25~27坪、建坪約70坪，工業用地的透天店面，地坪40坪、建坪80~90坪。
竹南的生活環境也比較封閉，使得當地人容易接受工業住宅，觀宏建設專案經理王一雯表示，工業用地的價值低，未來增值或發展不易，建議購買住宅用地的產品，才具有保值與增值潛力。
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不適用政府優惠貸款
謝謙德表示，工業住宅可申請作為自用住宅使用，因此無論水、電、瓦斯費或房屋稅，均與一般住宅無異，甚至當地的銀行業者，也願意給工業住宅與一般住宅同樣的貸款成數，但要注意並不適合政府任何的優惠貸款。
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| --發布時間：20080322 |
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