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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 投資老屋 女經理月收租14萬 先賺5.3%租金報酬率 長線等改建 圖片: 1 / ? 【余佩樺╱台北報導】目前擔任資訊部經理的Jennifer，曾在高雄投資大樓失利，她因此不再將目光投注於新興建案，改以老屋為投資標的。因為適應了松山區這一帶生活環境，她留意該區的老房子，並在2006年以3150萬元買下興安街1棟屋齡約20年老屋，重新整修後、1~4樓全部租出去，每月收租約14萬元，投資報酬率高達5.3%。 收益驚人 過去，Jennifer曾以600萬元買下高雄的44坪大樓產品，由於高雄房子愈蓋愈多，供給大於需求，房子沒增值反而貶值，只好認賠賣出，結果賠了近350萬元。於是，2005年之後她專挑老屋投資，認為舊屋經過改造後，可以創造更大收益。       位於興安街的老屋，屋齡約20年，整修後每月收租14萬元。莊宗達攝   捷運旁物件最迷人 目前她手上有1棟4層樓透天，每月穩定收租14萬元。她說，當初因緣際會才買下這棟房子，她曾向該屋主租房子，後來向屋主說，如果要賣房子要先通知她。去年屋主想賣，她以3150萬元買下這棟4樓透天。 因為屋齡已經20年，經過重新整修後，1樓作店面，2樓規劃2房2廳，3樓有2大套房，4樓採樓中樓設計，共有2房，4層樓每月收租約14萬元，投資報酬率高達5.3%。Jennifer打算先出租，未來還有轉售、合建機會。 Jennifer強調，不管是投資或自住，一定要慎選地點，「地段」是買房地產的首要考量，市中心、精華地段較有增值效果。預算多的可以買土地，但因為土地愈來愈少，退而求其次，可以選擇捷運附近的房子。 南下投資可選店面 她舉例，若是在忠孝復興站附近上班，那購屋地點就要選擇板南線沿線捷運站，房價可能不比精華地段高，但只要搭乘捷運能進入台北市，或其他常去的生活圈，不僅房價較低，還能節省大量交通成本。 最近高鐵通車帶動的「北客南下」投資房地產熱潮，Jennifer建議想要南下投資的民眾，還是以店面產品為主，因為能構成店面條件的產品較少，只要有人潮，就一定有存在價值，長期持有就會有增值空間。 土地持分高增值快 她也建議年輕人，剛入門投資房地產，可留意市場上的舊屋，試著從購買老屋入手，她說，不要只想住新屋，先入門買便宜舊屋，當成未來換屋基礎，而且舊屋土地持分大，相對增值空間更大。 Jennifer小檔案 年齡：1962年生（45歲） 星座：水瓶座 學歷：大學畢 現職：資訊公司經理 投資成功經驗：購買興安街舊屋，每月收租約14萬元，投資報酬率高達5.3% 投資失敗經驗：曾以600萬元購入高雄大樓產品，最後認賠賣出，賠近350萬元 資料來源：Jennifer ★低總價、高租金的商品在哪裡？ 投資致富故事，線上免費教學 回上一頁　回首頁 --發布時間：20070912   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 >> 看更多留言 ㄏㄏ 發表於 2007/09/12 10:36:05 投資報酬率才達5.3% 她是不會理財嗎?    <詳全文> •太平洋森之丘 鄰8萬坪綠地 (  2007年09月12日 ) •南軟廠商由租轉買賺價差 (  2007年09月12日 ) •買不起樓 租屋客年增150% (  2007年09月12日 ) •地產美女 端盤小妹轉代銷 年終20個月 (  2007年09月12日 ) •投資老屋 女經理月收租14萬 (  2007年09月12日 ) •台北縣、宜蘭縣熱銷個案表 (  2007年09月12日 ) 優惠情報

2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 哈燒房產新聞     淡水河岸 擁好視野 房價貴1倍 ...     河畔生活 景無價 ...     新店溪 捷運碧潭 衝高房價 ...     臥房溫柔 浴室超享受 ...     基隆河畔 士林南港汐止 建案多 ... 線上租屋 房客功能 北市租屋 台南租屋 房東功能 北縣租屋 高雄租屋 租屋情報 中市租屋 花東租屋 專家在線 牡羊座美女 賣高檔衛浴 【吳炳澍╱台南報導】6年級後段班的林怡君是V&B衛浴的銷售業務，主客戶為台南建商與建築師，開朗大方的怡君最新的口頭禪是「我今年大學聯考高中第......詳全文   房產大調查 買房子喜歡找仲介嗎？ 1. 喜歡，找仲介有保障、貸款也好貸，即使要收手續費也值得。 2. 不喜歡，買賣房子靠自己，何必給仲介賺一手。 3. 都可以，自己先賣不掉再給仲介賣，或是仲介賣不掉自己賣。 　 討論區 台北灣興富發星海別墅一坪30萬 基隆房地產要漲摟 [台北大學特定區開發萬坪公園預訂地] 媒體名最自打嘴巴---台灣土地會越來 林口房市近況？ 台北灣沙崙「吉美悅洋」每坪30萬元銷 聖帕颱風全台僅有沙崙美人嶼天晴地乾 包水電瓦斯家具床衣櫃DVD影音機書桌 開始跌了 興富發七期新案 － 百達馥裔 德光建設的智富王是否可以投資呢 台中最值得投資的房產 我要買品藏逢甲 看看台北.台中應有所警惕 彰化市再生計劃 包水電瓦斯家具床衣櫃DVD影音機書桌 請問全誠建設的房子好嗎? 包水電瓦斯家具床衣櫃DVD影音機書桌 名鑚A+ 高雄 美術館附近有不錯的房子嗎 找房子阿~~高雄市的 真正糟糕的房仲業者 台南有不鳥的建設公司嗎?? 台南有.富立建設