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地產首頁 購屋指南 專家在線 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 房屋本身有重大瑕疵 可取消合約 讀者陳小姐詢問：我已經付了訂金7萬元以及簽約金23萬，因多方因素，是否可以取消合約，退還訂金? 已經付了訂金與簽約金，除非房屋本身出現重大瑕疵，且賣方刻意隱匿，買方在不知情的情況下，才能夠提出取消合約，例如買到輻射屋、海砂屋，簽約時賣方刻意隱瞞，買方可依此解約，並將訂金與簽約金取回，但若房屋本身的瑕疵處不多，要求全面解約時就有待商榷，但買方可主張減少購屋價金。 要求建物平面圖為證 若因坪數與當初規劃有差異，例如建商未依照設計圖施工，造成格局不同，消費者得以取消合約，若是購買預售屋，可向地政事務所申請土地謄本，並向建商要求建物平面圖，以了解地目與實際空間規劃，發生買賣糾紛時，方可引以為證，但不要以為家具配置圖即是建物平面圖，後者才會標示實際尺寸。 價款沒收為總額15% 北區房屋法務室法務專員戴郁仁表示，若是因為買方自身問題，例如貸款貸不出來，造成無法結付餘款，賣方可能要求沒收價款，但是不得沒收超過總價款的15%，以購買1000萬元的房子為例，買方已先付了200萬元，賣方最多只能沒收150萬元，其餘50萬元必須退回。 以陳小姐的例子，總共已付了30萬元，若產品總價款為300萬元，則15%金額為45萬元，賣方可以將30萬元全數沒收，但不得要求再追繳15萬元。若買賣雙方有爭議時，可以先找房屋所在地的消保官協商，避免走上訴訟一途，花費更大金錢與時間。 買賣預售屋 盡量少付現金降低風險 讀者蔡先生詢問：我向建設公司買房子，想要以現金成交，不知要注意哪些細節，才不致像之前有些不肖建商一屋二賣，或土地已經辦理貸款，在付清款項後，還必須背負建商之前的貸款。 北區房屋代銷事務部總監彭明智指出，買賣預售屋為求保障，建議盡量少給現金，避免一時投入過多造成風險，反而是以辦貸款的方式來進行交易，銀行會對建商進行審核，若產權沒有問題，才能夠辦理過戶。 銀行也會針對建商的信譽、過去的表現做出評估，以做為決定貸款成數的部分考量，若銀行決定不撥款，消費者要多考量是否購買，建議消費者盡量選擇有品牌的公司，以降低風險。        1 │ 2       回上一頁　回首頁 --發布時間：20070908     評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 >> 看更多留言 eric 發表於 2007/09/13 18:16:52 版主，您好： 我想請問一下，重大瑕疵是指什麼有包括屋頂漏水嗎？ 窗台漏水嗎？我可以主張取消合約嗎？或減少成交總價嗎？ 要如何主張才站的住腳？有法條有引用嗎？有政府機關可幫忙嗎？((因為建商說沒有一家建設公司敢說新建房屋不漏水的，他也說會補好，所以我也想算了。可是一直到現在屋頂還是會有漏水、滲水。我要怎麼辦！))有法可管嗎？麻煩請幫我。謝謝    <詳全文> •有建物使用執照 才能申請營利事業登記證 (  2007年09月15日 ) •二房東招租須告知大房東 (  2007年09月15日 ) •牡羊座美女 賣高檔衛浴 (  2007年09月15日 ) •房屋本身有重大瑕疵 可取消合約 (  2007年09月08日 ) •《蘋果地產王》網路討論區 (  2007年09月01日 ) 優惠情報

2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 哈燒房產新聞     淡水河岸 擁好視野 房價貴1倍 ...     臥房溫柔 浴室超享受 ...     新店溪 捷運碧潭 衝高房價 ...     河畔生活 景無價 ...     基隆河畔 士林南港汐止 建案多 ... 線上租屋 房客功能 北市租屋 台南租屋 房東功能 北縣租屋 高雄租屋 租屋情報 中市租屋 花東租屋 專家在線 牡羊座美女 賣高檔衛浴 【吳炳澍╱台南報導】6年級後段班的林怡君是V&B衛浴的銷售業務，主客戶為台南建商與建築師，開朗大方的怡君最新的口頭禪是「我今年大學聯考高中第......詳全文   房產大調查 買房子喜歡找仲介嗎？ 1. 喜歡，找仲介有保障、貸款也好貸，即使要收手續費也值得。 2. 不喜歡，買賣房子靠自己，何必給仲介賺一手。 3. 都可以，自己先賣不掉再給仲介賣，或是仲介賣不掉自己賣。 　 討論區 [台北大學特定區開發萬坪公園預訂地] 媒體名最自打嘴巴---台灣土地會越來 林口房市近況？ 台北灣沙崙「吉美悅洋」每坪30萬元銷 聖帕颱風全台僅有沙崙美人嶼天晴地乾 包水電瓦斯家具床衣櫃DVD影音機書桌 地產有三寶：媒、官、商 永和銀河水都 台中最值得投資的房產 我要買品藏逢甲 看看台北.台中應有所警惕 彰化市再生計劃 包水電瓦斯家具床衣櫃DVD影音機書桌 就業環境欠缺多元化的中台灣，很難吸引 彰化市-雙園墅(益民建設) 有量無市買不下手　房仲業者恐出現關店 請問全誠建設的房子好嗎? 包水電瓦斯家具床衣櫃DVD影音機書桌 名鑚A+ 高雄 美術館附近有不錯的房子嗎 找房子阿~~高雄市的 真正糟糕的房仲業者 台南有不鳥的建設公司嗎?? 台南有.富立建設