| 最近的談論都是。 |
| RECARO SPA |
發表於
2007/12/17 12:37:24
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四五年前，大家談到買房的論點大都是「可以買喔，反正現在利息這麼低，拿租金負本利，都會賺。」
現在，大家談到買房的論點大多是「房價貴得太離譜，貸款成數又降低，不可進場。」
炒得起來會漲，炒不起來，只有跌到脫褲子。哈哈哈
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| 擴大 |
發表於
2007/12/30 04:45:50
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四五年前，大家談到買房的論點大都是「可以買喔，反正現在利息這麼低，拿租金負本利，都會賺。」
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現在都是在談會跌多少.還有談說跌多久.我相信短期是不會好轉.而且跌幅還會擴大.
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| 跌跌樂 |
發表於
2007/12/18 17:11:14
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你的前一句是寫.
高房價所殺下來的空間假如是5成--這就是你的獲利空間5成
在來說.---(這是指SPA ... |
我也很高信與你討論.如果我也有哪些不禮貌的地方也請你多多包含.
如果你是針對學生市場來租屋.還蠻正確的.我看過不少台北縣市以外的地區.是直接蓋學生宿舍專做出租生意.還有房東是住在裡面的.不像台北縣市還用格間的.但要投資這類市場.一個建議.慎選學校.原因很簡單.招生率.就像投資北市要選地段一樣.
（你這解釋有點不懂..但水.電.瓦斯.汽油..等等都上漲了墊高成本了.）
其實除了汽油外其他都還好.每個人都看一看家中水費十年來漲多少.
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| LL |
發表於
2007/12/18 16:40:05
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四五年前，大家談到買房的論點大都是「可以買喔，反正現在利息這麼低，拿租金負本利，都會賺。」
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很高興和你們討論.若有得罪的地方多多包含.
近期不上來PO文了.臨時決定要騎我著的"大羊"繞台灣一圈
愛台灣一下..
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| LL |
發表於
2007/12/18 16:32:25
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四五年前，大家談到買房的論點大都是「可以買喔，反正現在利息這麼低，拿租金負本利，都會賺。」
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你的前一句是寫.
高房價所殺下來的空間假如是5成--這就是你的獲利空間5成
在來說.---(這是指SPA兄的觀念.不是我的）
我是不賣轉而出租.而殺出的人因缺錢沒房可住.這時便有租屋市場）
我能很直接的說.你的租金也剩五成.因為房價剩五成很多現在租屋人都購屋了.需求的市場就變小了.相對的要換屋的人可能舊屋要賣掉才能換新屋.但新房價剩五成.舊屋可能會轉變為出租.供幾的市場變大了.這樣一正一負下來.你要租或賣你自己考慮.---（現在房價你可殺5成嗎？殺了5成就會跟SARS一樣低嗎
.這樣你覺得就合理了還是要打9折才合理...每年學子有30萬在外求學這不是市場這是什麼..這是產品定位的問題.我現講自住所以這有點偏題）
所以我才會說你這句或我懂意思.但你是以投資的角度來說.如果自住呢?別說殺5成了.殺9成我就現賺9成.
在來說成本.我覺得價格不是由成本決定的.是由市場決定的.
當相對房價下跌時.帶動土地價格下跌.之後建商的最大成本土地價格也下跌.屆時蓋出的商品價格低於現在行情但卻每一環節都賺到錢.包括最後的消費者.賠的只又任不清趨勢進場的人.
---（你這解釋有點不懂..但水.電.瓦斯.汽油..等等都上漲了墊高成本了.）
至於你說的空頭司令.我不做討論.但是我會相信自己的分析與看法.
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| 跌跌樂 |
發表於
2007/12/18 16:15:25
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高房價所殺下來的空間假如是5成--這就是你的獲利空間5成
-----.（這是我指SPA仁兄他可能覺得.殺下來的差 ... |
你的前一句是寫.
高房價所殺下來的空間假如是5成--這就是你的獲利空間5成
在來說.
我是不賣轉而出租.而殺出的人因缺錢沒房可住.這時便有租屋市場）
我能很直接的說.你的租金也剩五成.因為房價剩五成很多現在租屋人都購屋了.需求的市場就變小了.相對的要換屋的人可能舊屋要賣掉才能換新屋.但新房價剩五成.舊屋可能會轉變為出租.供幾的市場變大了.這樣一正一負下來.你要租或賣你自己考慮.
所以我才會說你這句或我懂意思.但你是以投資的角度來說.如果自住呢?別說殺5成了.殺9成我就現賺9成.
在來說成本.我覺得價格不是由成本決定的.是由市場決定的.
當相對房價下跌時.帶動土地價格下跌.之後建商的最大成本土地價格也下跌.屆時蓋出的商品價格低於現在行情但卻每一環節都賺到錢.包括最後的消費者.賠的只又任不清趨勢進場的人.
至於你說的空頭司令.我不做討論.但是我會相信自己的分析與看法.
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| LL |
發表於
2007/12/18 15:26:52
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四五年前，大家談到買房的論點大都是「可以買喔，反正現在利息這麼低，拿租金負本利，都會賺。」
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其實從頭到尾我都只講(一間)自住的需求
沒必要把他想成多間的投資
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| LL |
發表於
2007/12/18 15:24:47
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四五年前，大家談到買房的論點大都是「可以買喔，反正現在利息這麼低，拿租金負本利，都會賺。」
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高房價所殺下來的空間假如是5成--這就是你的獲利空間5成
-----.（這是我指SPA仁兄他可能覺得.殺下來的差價才是最大的利潤.但我最大的獲利是順勢而為.即使成本墊高了些評估後可行我仍進場）
你這句或我懂意思.但你是以投資的角度來說.如果自住呢?別說殺5成了.殺9成我就現賺9成---（你殺價可能殺到5成這是有可能的(缺錢的人).但成本10元叫他賣你5元你要不要賣.我是不賣轉而出租.而殺出的人因缺錢沒房可住.這時便有租屋市場）
但我的思考方式與你不同.我會考慮後續增值性.你是高往下殺你就覺得賺到差價.但我是高往上順勢即使追價.你我方式不同.
我想請教你一件事.不管是殺多殺少.難道你買屋都不殺價的嗎?
----（上述提過你可到東西在漲成本墊高.你可到快餐店叫他便當5折或9折賣你.試試）
當然你可能是多家仲介的大客戶.你可以合理或較低一點的價格購屋.(先申明這不怪你.也不怪仲介.不只是房產.幾乎大部分的商品都是這樣)但一般的購屋人並不跟你一樣.
在綜合上述兩點.一般人以低價購入.可能住個10-20年.在照你說的(順勢)我所指的是合理的通膨.並非炒作.那購屋人豈不賺了房價.贏了投資嗎.當房價在高點還叫人去買.還要用高價去買.這樣好像不太好----(你確定現在是高點.房市空頭司令"顏炳X..你應該認識.他從94年看空到96年.而96年初馬上轉為看多.連專家都看錯了.你確定這是高點我都不敢確定.---不過我進場是自有一套評估方式.你應該也有個人不同)
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我下文已敘述.希望大家有房住有多少錢做多少事..
有(自住)有用到可以負擔..就可以考慮..不用一窩蜂去買新的.
那個成本當然貴..買了可能現在賠了差價..但省了租金..
看自己的取捨.若覺得現在不合理可以.了租金等到你認為合理的時候.只想說會不理性的下殺就是不景氣.大家工作不穩定.有幾人敢大膽購入不動產.
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| 跌跌樂 |
發表於
2007/12/18 15:14:37
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你吃過一餐一人份上萬元的餐點嗎???
你有買一台一千多萬的f430嗎???唉，你真是窮酸客。
你有花幾十 ... |
我不是要與你打口水戰.我是覺得應該做一個平衡的討論.
1.你講的實在是太好了.
2.房價上漲是事實.但房價會下跌也是定律.你能從房市中賺錢當然是有你獨到的眼光.但也是有人從房市中賠錢的.
3.之前新聞也有報.果農因為價格差.寧可放著爛.也不願採收的阿.
其實地產投資算是一種很保守的投資.所以往往給人一種會賺錢的觀念.但地產投資還是存在一定的風險的.在價高.量多.信心低.買縮的此時.不管投資或自住都應該要更小心.
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| 跌跌樂 |
發表於
2007/12/18 14:37:11
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你吃過一餐一人份上萬元的餐點嗎???，唉~~妳真窮。
你有買一台一千多萬的f430嗎???，你真是窮酸 ... |
雖然這裡有人看空也有人看多.但看到真正討論的文當然是好事.但是關於你說的我有一些卻不認同.
高房價所殺下來的空間假如是5成--這就是你的獲利空間5成
你這句或我懂意思.但你是以投資的角度來說.如果自住呢?別說殺5成了.殺9成我就現賺9成.
但我的思考方式與你不同.我會考慮後續增值性.你是高往下殺你就覺得賺到差價.但我是高往上順勢即使追價.你我方式不同.
我想請教你一件事.不管是殺多殺少.難道你買屋都不殺價的嗎?當然你可能是多家仲介的大客戶.你可以合理或較低一點的價格購屋.(先申明這不怪你.也不怪仲介.不只是房產.幾乎大部分的商品都是這樣)但一般的購屋人並不跟你一樣.
在綜合上述兩點.一般人以低價購入.可能住個10-20年.在照你說的(順勢)我所指的是合理的通膨.並非炒作.那購屋人豈不賺了房價.贏了投資嗎.當房價在高點還叫人去買.還要用高價去買.這樣好像不太好.
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| 說ㄉ好 |
發表於
2007/12/18 13:43:04
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你吃過一餐一人份上萬元的餐點嗎???
你有買一台一千多萬的f430嗎???唉，你真是窮酸客。
你有花幾十 ... |
他只是 酸葡萄心理 啦
真正要購屋換屋的人不會聽他ㄉ意見
因為房地產從台灣光復以來一直是
趨勢向上
只是看你買哪裡？買的合理否？為什麼買？罷了
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| 讀一下 |
發表於
2007/12/18 13:31:16
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四五年前，大家談到買房的論點大都是「可以買喔，反正現在利息這麼低，拿租金負本利，都會賺。」
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你吃過一餐一人份上萬元的餐點嗎???
你有買一台一千多萬的f430嗎???唉，你真是窮酸客。
你有花幾十億買一棟古堡來住嗎???唉，你真是窮酸到不行。
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你好我統整我的論點
1.人要有居住的需求.（一間）自住的需求.
2.我樂見景氣回升.適度通澎.
3.原物料漲.建築技術進步是墊高成本的原因之一
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1.--每個人都要住不論有錢沒錢.都需要一個殼.沒捨錢就租.
2.--我希望景氣好大家有錢賺.你認定現在景氣不佳.所以沒法支撐這個高房價.所以應該回跌至SARS時的合理價.但是現在的房價漲上來已經是事實.不然你不會在這靠夭.這點就是你的賺錢眼光差人家一步.換言之就算我房價回到SARS的價位我.我也賺了4年的租金.也不會賠.然後賣給等差價的你們你們便覺得賺到.這就是你判斷錯誤.因為你的論壇可能導致SARS後1.2年想買屋的人錯過了時機.我不樂見.因因為我希望大家有房住.而你說薪水無法負擔.可以找中古的.往稍微外圍的即可.不需要一窩蜂找預售屋.有多少錢做多少事.
3.--原物料漲我養殖戶的朋友豬隻千頭.說玉米漲很兇160％照你說的那些豬隻就放給他死.那要不要買來為要嘛.
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景氣不好你這個上班族也別想安穩的工作.我並非一眛的看多房市.而是你們一眛的希望景氣變差那如何提升你麼的經濟狀況.
當你有資產的時候你便會希望資產隨者增長."你還太嫩"
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| RECARO SPA |
發表於
2007/12/18 12:27:01
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你吃過一餐一人份上萬元的餐點嗎???，唉~~妳真窮。
你有買一台一千多萬的f430嗎???，你真是窮酸 ... |
午安~~^_^
我想知道的是，現在的房市如何再往上追???
你有你的理論，我有我的看法，簡單的說，最近大家都不買房這是事實~~~~~^^
股市萬點一碗200的牛肉麵~~~那現在一碗賣多少?? ^_^
另外，關於我的年紀和行業...您猜錯了~~~^_^
我只是在喊，房價該回到sars時期的「合理房價」~~^_^
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| 就是你 |
發表於
2007/12/18 09:06:54
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四五年前，大家談到買房的論點大都是「可以買喔，反正現在利息這麼低，拿租金負本利，都會賺。」
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你吃過一餐一人份上萬元的餐點嗎???，唉~~妳真窮。
你有買一台一千多萬的f430嗎???，你真是窮酸客。
你有花幾十億買一棟古堡來住嗎???，你真是窮酸到不行。
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你好上班了嗎
我就跟你說我閒閒的每月只忙2天收錢.不要懷疑.我可以整天釘著電腦回你.但我想還給閱讀論壇的網友一個真正討論的空間.
每個人的見解都不一.很高興與你討論.因為有人在論壇反應了友篇文章
高房價所殺下來的空間假如是5成--這就是你的獲利空間5成
但我的思考方式與你不同.我會考慮後續增值性.你是高往下殺你就覺得賺到差價.但我是高往上順勢即使追價.你我方式不同.
若要房價較明顯的修正.你等利率約5％以上左右你在來說應該比較合適.股市萬點的時候牛肉麵一碗200元我想你沒遇過.從討論看來你只侷限於來灣的高房價.並未考量國際趨勢.換言之我推斷你是個年輕想買房的小伙子.好好把握下次機會（其實我年紀也沒多大）.還給論壇一個空間
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| RECARO SPA |
發表於
2007/12/18 08:21:56
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各位大大
下列討論文.若有造成各位的困擾.深表抱歉. |
LL：
您客氣了~~~
良性的討論，我相信大家都很樂意見到。
誰都不想讓社會不景氣，大家沒錢賺，那很悶的。
現在最重要的課題，是要怎樣恢復人民的信心。^_^
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| 作者:RECARO SPA |
發表於
2007/12/17 18:56:32
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你吃過一餐一人份上萬元的餐點嗎???如果沒吃過，唉~~妳真窮。
你有買一台一千多萬的f430嗎???如 ... |
作者:RECARO SPA
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