老社區豪宅 在地貴客愛
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【楊茲珺╱台北報導】大台北房地價格愈炒愈高，豪宅新推案也「遍地開花」，傳統被認為價格「親民」的平民區段，例如台北市萬華區、大同區，與台北縣永和市、新莊市，近來紛紛出現創區域高價的豪宅案，憑藉著大面積基地、獨特的建築設計與產品規劃，展現不亞於市中心豪宅的氣勢。
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人親土親
前2年豪宅新案多集中在台北市的市中心，尤其以大安區、信義計劃區與中山區大直一帶最熱門，每坪100萬元上下、總價動輒上億元的身價，彰顯金字塔頂端人士地位。
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萬華大同區個案不少
不過，隨著大型建地日漸難尋，加上不少老一輩的豪宅客，不願搬離發跡的祖厝太遠，建商因而在B級地段尋覓大型基地，創造平民區段的新豪宅。其中，最具代表性的莫過於位於萬華區、由潤泰創新（股票代號：9945）與中華電信（股票代號：2412）合建的豪宅案「萬囍」。
萬華區為北市最早開發的區域，隨著城市重心逐漸東移，老舊房屋與狹窄巷弄不易吸引外來客，新推案多鎖定區域換屋族，每坪約35~45萬元；但「萬囍」身價硬是比區域行情高出1成，每坪55~60萬元，且目前已銷售4成，其中7成為區域客購買。
「萬囍」專案協理蔣醒賢表示，若要成為一般區段內的高價住宅，基地條件、建商品牌與產品規劃都是關鍵，基地面積則是決定社區規模與氣勢的重要因素。例如「萬囍」基地面積2300坪、3面臨路；大同區「克里翁」基地717坪、臨40米承德路；台北縣創區域高價的豪宅也多採大面積開發，永和市「漢皇極品．喬治五世」、新莊「全坤峰景．觀峰」，基地面積都在1000坪左右。
「克里翁」專案協理呂修明表示，老舊社區內其實隱身許多身價不菲的豪宅客，他們對既有生活圈具有深厚情感，不願輕易搬離，為平民區新豪宅的主要客群。
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永和新莊大面積開發
由於基地面積夠大，可確保豪門休閒生活的餘裕，「萬囍」就保留1200坪空地作花園與游泳池，「克里翁」1樓不作店面、全部規劃為公設，「漢」案與「全」案也都設置游泳池、健身房與挑高門廳。
此外，新豪宅勢必得提升建築結構與建材配備品質，例如「萬囍」採用與信義計劃區豪宅「信義帝寶」同等級的隔震技術、「全」採用Taylor制震、「漢」則為SRC鋼骨及鋼筋混凝土結構，強調建築的永續安全，才能打破區域客的價格抗性，甚至進一步吸引區域外的高資產人士。
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| --發布時間：20080228 |
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