文山 內湖 南港大樓 首購族最愛
上季首購比重增9%
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【陳宥臻╱台北報導】去年底房價盤整，首購族趁局勢未明時進場，據統計，去年第4季到今年初，首購族佔購屋比重增加5~10%，購屋產品以中小坪數為主。房仲業者也點名文山、內湖和南港區的平價大樓是首購族熱區。
據經建會2007年第4季住宅需求調查顯示，首購族比重由第3季的44.8%，攀升到53.8%，激增9%。永慶房仲網市調研展部針對去年第4季到立委選後購屋趨勢調查，也顯示去年第3季後，全國首購比重由35.3%成長至立委選後的41%，成長5.7個百分點。由此推斷，首購族自去年底到今年初，購屋腳步加快。
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預算300~700萬
永慶房仲網總經理廖本勝表示，年底到過年前屬於結婚熱潮，帶動新婚首購進場購屋需求，據永慶房仲網市調研展部調查顯示，大台北地區首購需求有幾大趨勢，包括「適2~4人居住、2~3房、坪數21~40坪、預算介於300~700萬元間」的產品為主。
大台北首購族需求以3年內新成屋及中古屋為主，比重分別為50%及42.5%。房屋類型依序為華廈（7樓以下大樓）、大樓，和公寓。
坪數方面，以21~30坪及31~40坪為最多，比重分別為45%及35.3%，購屋預算為300~500萬元和500~700萬元為最多。
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留意未來轉手性
ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，首購族未來會有換屋需求，因此購屋時必須考量轉手性問題，也就是以食衣住行來考量，以住宅周邊有捷運、公園和學區者佳。
若根據2007年永慶房屋實際成交資料統計，篩選台北市總價介於300~700萬元、2~3房、20~40坪中古公寓及大樓華廈實際成交個案資料來看，符合首購需求的購屋區段以文山、內湖、南港等區段中古大樓或華廈為主，每坪成交均價在20~29萬上下；北市中古公寓區段選擇較多樣化，每坪成交均價約在18~28萬元不等，首購族可以此做為進場購屋參考。
台北市由於房價較高，能符合首購需求的住宅不多，市中心區域僅中山區新生北路二、三段及信義區吳興街部分路段的大樓或華廈較有機會。
專家建議對居住空間要求較大的首購民眾，可以從文山、內湖、南港等外圍區域來考慮，以較便宜的地段來換取較大的居住空間。
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| --發布時間：20080228 |
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