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地產月刊 看屋走透透
南高雄篇 摩天輪轉動希望
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南高雄屬於高雄的已開發區,房屋密集,商圈眾多,觀光題材成為都市發展的重心,有中央公園、六合夜市,更有台灣最高樓層的摩天輪,以觀光帶動區域的更新重劃,並以捷運串聯,拉近南北高雄的差距,房價穩定發展,開價普遍在每坪12萬至15萬元間。
國艷距夢時代5分鐘車程,77坪實品屋客廳方正開闊,景觀可及高雄海濱。
鐵路以南的地區,俗稱南高雄,有高雄傳統風味,以及舊市區的生活機能便利,都市風貌隨著新的建設,日益呈現「觀光治城」的主題。捷運從北高雄的高鐵站,沿著市中心的六合夜市、城市光廊、統一夢時代,一直串聯到高雄國際機場,縱貫高雄發展,也拉近了南、北高雄的差距。
高雄最知名的六合夜市,附近有捷運美麗島站。
生活機能 攬區域客
高雄人注重生活機能便利,以及住家往返工作地點的距離,熱鬧的市中心如高雄火車站、六合夜市周邊,幾無建地可蓋,於是,擁擠的市中心地區與開闊的夢時代購物中心,形成強烈的對比,也誕生出南高雄最開闊的重劃區。
沿著中華五路一字排開的量販店,由IKEA、家樂福、COSTCO好市多,以及統一夢時代購物中心組成的商圈,打破高雄向來的市中心百貨公司獨大局面,也開啟這一片俗稱硫酸錏重劃區的生機,配合高雄經貿園區的規劃,開發最具利多題材。
夜晚時分,獨特的摩天輪亮眼出現,照亮南高雄的夜空,也吸引成千上萬的民眾到此消費,幾乎在南高雄的任何一地點,都可看到高雄最高的八五大樓,以及閃亮的摩天輪。
在地建商城揚建設,推出二十七層的新成屋「國艷」,視野可及摩天輪及高雄海景,離二地大約五分鐘車程,至捷運獅甲站,步行約需十分鐘,面前的鄭和路有帶狀的五千坪公園,建案配備建材等級也高,多進口等級,每坪開價十四萬至十六萬元,與北高雄比,相對較低。
國艷規劃四十至一百二十坪,擁有氣派的大廳及游泳池等公共設施,專案經理邱桂茂說:「生活機能便利才是主要的賣點,公共設施只是襯托,多數客戶仍屬於區域客,尤其是前鎮區,北高雄人少。」
國艷正前方為5千坪公園,環境安靜單純。
傳統商圈 透天豪宅
南高雄主要商圈為三多商圈,有大遠百、SOGO及新光三越,也有捷運三多商圈站的加持,但周遭環境偏向老舊大樓,開發的時間較早,新推案不多,開價普遍在每坪十二萬至十五萬元之間。
但傳統熱區仍然吸引建商推案,在介於三多商圈站及上一站獅甲站之間的的林森四路,源鑫建設推出別墅案「水鑽」,透天住宅坪數在八十八至一百零五坪,透天店面則放大到二百一十三坪,以五樓電梯別墅吸引在地豪宅客。
水鑽配有石材地板、德國衛浴、義大利廚具等高級配備,住宅總價二千四百五十萬至二千八百八十萬元,價格比電梯大樓新案都來得高,站在客廳的落地窗前,可以看到附近的公園及大遠百,且又落居靜巷內,以獨門獨院的高級透天,挑戰新穎的高樓住家。
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20071116
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