房市論壇：馮先勉VS.顏炳立
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馮先勉認為具有「可以儲存」特性的商品較能對抗通貨膨脹，房地產是其中之一。 |
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戰勝通膨買屋術
基泰建設總經理馮先勉
台灣目前已發生通貨膨脹，是沒有爭議的。當通貨膨脹發生時，哪一種投資商品是最具有吸引力的呢？答案是具有可以儲存特性的商品，才有長期保值及創價性，所以稀有金屬（如黃金等）與土地是在通貨膨脹時期，同時具有期貨與現貨投資價值的商品。
全球性的通貨膨脹才剛開始，次級房貸風暴後隨之而來的必然是低利率與高通膨，如何有效將資金投入在具有長期保值，甚至能積極的創造價值的不動產？
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舊市區居民或物業所有人，如與富有經驗的建商合作開發，風險較低。 |
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【整棟買賣 價錢漂亮】
第一，要選擇具有對抗不景氣能力之產品
如果想真正做好一個投資者，就景氣循環的角度，只有兩種機會：第一種機會是選擇具有不受景氣影響的投資商品（如愛情旅館與墓園），這類產品具有必需品特性，不論景氣如何變化，都不影響其投資獲利能力。另一種機會則是在不景氣時選擇（或是創造）具有收益能力（income）的不動產，透過調高租金、或利用低利率融資創造財務槓桿效果，增加投資報酬率，於景氣時再以高價出售。
第二，要選擇整棟單一產權建物才能創價
未來，愈小型商品（例如一個店面或一戶住宅）受到的市場風險將會愈大。相對於一戶一戶的零售房屋（破屋），整幢產品─不論其是別墅、透天，或是大至旅館、辦公樓，都是相對稀少的產品。當景氣來臨時，能以高價售出商品的首要條件，通常是產權必須集中，否則依「破地」及「破屋」理論，還是賣不到好價錢。而整棟建物或整筆地號土地，不但有利於商用經營，且其產權通常非常集中，更有利於好時機快速整棟出售。
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立地條件好的套房容易出租，也較易拉高房租，增加收益。 |
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【購地投資 獲利豐盈】
第三，要選擇投資土地才有最大增值空間
參與不動產投資的獲利時機，依其投入的階段而言，大約可分為購地、興建、裝潢、經營、買賣5階段。這5個階段都有參與投資機會，但以購地階段獲利最大，若無法獨立購地，則只要選擇一個具有成功經驗的經營團隊，參與合作並以產權信託的方式加以保障，以降低風險，就可以成為一種在購置土地階段報酬率最高的投資機會。
只有外行人才花時間預測價格，相對於其他商品，台灣房地產目前並沒有泡沫化的現象，反而還有保值與增值的潛力，只要將手上的資金，謹慎選擇適合的商品，即可在低風險下獲得高於預期的保值及增值性。祝大家投資順利！
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| --發布時間：20071228 |
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