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賴正鎰：重見藍天房市再漲2成

鄉林土地庫存足未來3年賺4.5個資本額

圖片: 1 / ?

【郭及天╱台北報導】泛藍勝選激勵房市多頭，建商看好總統大選後房市，備妥銀彈大舉推案。據統計，包括遠雄（5522）、興富發（2542）、皇翔（2545）及鄉林（5531）都握有逾百億元土地資產。鄉林建設董事長賴正鎰表示，資金湧入股房市，上半年房市如果一片「藍天」，房價再漲2成。

景氣回暖
手頭握有相對低價土地的建商，資產價值提高的期待值因馬英九勝選呼聲高，想像空間再度放大，營建類股昨日上漲1.77%，成為盤面最抗跌族群。

自結去年每股6.1元
鄉林建設昨天舉辦南京東路「鄉林京華」記者會，賴正鎰表示，目前鄉林已握有100億元土地庫存，足夠未來3年500億元的推案量，以現在股本估算，等於賺進4.5個資本額。
鄉林自結去年每股盈餘6.1元，賴正鎰預估，今年營收還會再成長，目前鄉林在胡志明市、吳哥窟及河內的商用不動產投資效益，將在2010年顯現，預估鄉林國際化的布局屆時將佔營收50%。
賴正鎰對於藍營立委勝選後房市買氣回溫的幅度相當訝異，他表示，「距離當初預期台北市最高房價每坪300萬元愈來愈近」，最近與執政黨高層會面，中國人士來台購屋的限制在2周內有眉目，三通及開放中國人士觀光等都可能在今年底前實現，「除非泛藍勝選有意外，否則上半年房價漲2成的態勢確定」，他並透露，台中7期重劃區旁的「極光計劃」3月公開，最後要賣到每坪60萬元。

遠雄土地備240億
急凍了近半年的房市買氣逐漸回溫，《住展》雜誌市調發現，上周末台北灣建案來人量平均增加2成，更加深了未來建商推案信心。
除鄉林外，包括遠雄、興富發及皇翔3家建商近年陸續購地，手握土地金額都超過百億元，握有相對低成本土地成為建商未來獲利保證，其中遠雄握有240億元庫存土地，冠居上市櫃建商，遠雄執行副總經理黃志鴻表示，這些位於汐止、內湖5期的土地，將可供800億元營收。
近年積極在大直金泰段購地的興富發建設，也握有200億元土地，開發部副總經理廖昭雄表示，目前握有土地足夠提供至2011年共約700億元推案量，相較於未來不動產提高的期望，之前購地成本都算便宜，以目前約取得4500坪大直金泰段來說，一半成本低於每坪100萬元，一半成本約100~120萬元，目前當地土地開價每坪140~150萬元。

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--發布時間：20080117

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賴董、趙董你們行行好	發表於 2008/01/17 10:33:15
	房子賣到一直用置入性廣告來提昇買氣嗎什麼都是利多從三通、通澎、原物料上漲、台商置產、到現在的選舉每項都是利多，一片叫好拜託好嗎，一買下去就當20年以上的房奴有的脫產也就算了，你們的那些三峽、林口是要賣給誰阿，而且跟你們買的價格都是區域最高價 <詳全文>

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