北縣汐科站周邊 上新莊長線看好
具交通重劃優勢 單價衝破3字頭
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【楊艾蒂╱台北報導】台北市中心的高房價，讓周邊房市找到施力點，台北市郊區與舊市區的新建案，紛紛豎起「比價效應」旗幟，補漲之聲喊得震天價響，就連更外圍的台北縣二線城市，例如上新莊地區與汐止市汐科站周邊建案，憑藉著重劃區與交通建設優勢，春節過後陸續調高售價，將單價一舉衝破3字頭。
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十足發展
台北市土地成本逐步墊高，購屋族只能轉往台北縣覓屋，相對低價成為近年台北縣新建案的訴求重點。以台北市南港經貿園區為例，指標案「明日世界」的最新開價已達每坪68~78萬元，僅一橋之隔的汐止市汐科站大同路二段周邊，預售案每坪約27萬元，讓建商興起調高售價的念頭。
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汐科站旁建商搶進
甲山林廣告業務部專案經理張元表示，受南港開價不斷創新高的刺激，原本每坪26~30萬元的「甲山林天廈」，也調升至每坪29~36萬元，而已成交的客戶之中，台北客每4組就有1組成交，對價格的接受度比本地客更高。
張逢元認為，台北市預售案的行情高不可攀，升斗小民想換舊屋住新屋，不但經濟能力負擔不起，增值潛力也相對受限，與其坐困於台北市的小坪數、高單價，不如退而求其次，購買具有增值潛力的好宅。
信義房屋代銷部專案經理吳正隆表示，台北縣今年最具補漲題材的區域，就是汐止汐科站周邊，因為包括台鐵樟樹灣站、捷運民生汐止線等交通建設，多以汐科站為中心。
另外，遠雄建設（股票代號：5522）日前買下遠東科技園區旁的萬坪高爾夫球場土地，未來將改建為商業大樓，國揚實業（股票代號：2505）也在新台五路有推案計劃，顯示建商看好汐止的未來性，不少預售案年後漲價。
新莊副都心重劃區的發展逐漸成型，不少業者比照台北市信義計劃區與台北縣新板特區的今昔身價，看好上新莊的發展潛力，加上對照三重、中和的行情，新莊仍屬於相對低價，在鄰近板橋市新板特區，預售案開價已超越5字頭之際，上新莊預售案每坪26~35萬元的行情，顯得較為「親民」。
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上新莊新興重劃區
冠龍廣告專案經理簡宏欽表示，新莊屬早期開發城市，原本住宅只集中於中正路一帶，但隨著土地開發逐漸往中正路外圍擴散，且捷運機場線、新莊線、環狀線，及特1、特2號快速道路陸續施工、通車，未來從新莊到台北車站開車僅需6~12分鐘，吸引中悅、鄉林等知名建設公司來新莊開發。
新莊雖然有不少交通建設仍在規劃階段，如捷運環狀線預定年底才開工、捷運新莊線因樂生療養院用地移交爭議，完工日期延宕；但簡宏欽指出，副都心區的土地交易熱絡，目前商業區土地每坪約85萬元，住宅區土地每坪約65萬元，整體開發預估年底會明朗化，以區內土地價格平均隔半年每坪漲0.5~1萬元的速度評估，屆時推案行情可望衝高至每坪30萬元以上，才符合成本。
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| --發布時間：20080216 |
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