北市 大同 南港 文山最具潛力
雙子星大樓受矚目 南港預售案每坪上看80萬
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【林大正╱台北報導】台北都會區寸土寸金，精華區房價飆漲速度驚人，台北市大安、信義區的3~4房，總價更高達數千萬元之譜。但市區周邊、一般印象中房價偏低的區域，如台北市大同、南港、文山等區，以及台北縣新莊、汐止市，在重大建設帶動與比價效應下，今年房價有機會「向上看齊」，房價補漲力道強勁。
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寸土寸金
台北市大同、南港區與文山區景美一帶，集都更改建、交通建設等利多於一身，不少房市專家均推舉為今年台北市最具補漲相的區段。南大同地區因台北車站共構與雙子星大樓進入實質動工階段，最受矚目；南港預售案開價則是上看每坪80萬元。
台北市代銷公會理事長王明成分析，建地不多的台北市，補漲可從內、外條件來看；內部主要為在地的公共建設與改建，外部則是如區域之間的比價效應。
王明成指出，捷運淡水線雖早已通車，但大同區市容老舊、規劃不如東區新穎，影響房價。目前大同區以台北車站為核心，同時涵蓋交通與產業的建設，加上多起都更案正在洽談醞釀，形成內在有利的漲升條件。此外，相較於鄰近的中山、中正區，預售案每坪動輒70~80萬元起跳，大同區的房價充滿想像空間。
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大同萬華社區更新
信義代銷協理呂信銓同時看好大同、萬華區，他表示，這2區的地主多半低調，且與建商的配合度較高，而台北車站未來將成為台北市多鐵共構的「國門樞紐」，有助於平衡東、西區的發展。
目前推案不多的南港經貿園區一帶，由於供給量少，在園區建設的期待下，預售開價屢創新高，指標案「明日世界」，不排除今年329檔期前後，將最高開價上調至每坪80萬元。
永慶房仲集團代銷事業處總經理杜建志認為，大同、南港區同時兼有交通共構與產業建設支撐房價，未來須留意是否同時出現推案量大增，壓縮房價上揚空間。
南港車站附近有不少工業地現階段利用價值低；杜建志表示，未來若能透過捐地等方式順利變更為住商用地，能將經貿園區的效益擴大，更有助於打破南軟一帶，發展受限於地勢的侷限性。
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景美房市機會反轉
部分房價已被台北縣新店市超越的文山區景美一帶，也被業者認為是下一個都更或合建的目標區。
新聯陽實業研展部襄理魏洪成指出，新店土地較完整，近年房價受捷運新店線與指標案拉抬，但隨著新推案漸趨飽和，增加新店線沿線景美房市的反轉機會。
文山區木柵因公教人員多，房市發展封閉，沒有因信義快速道路通車帶來太大改變，受零星推出的指標案拉抬程度有限。杜建志觀察，羅斯福路五、六段景美一帶多舊公寓，居民觀望氣氛較濃；王明成表示，景美若有指標性大案推出，會增加居民參與改建意願。
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| --發布時間：20080216 |
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