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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 松山機場 限建鬆綁 催生高樓豪宅 中山松山區受惠 老社區市容更新有望 圖片: 1 / ? 【楊欣樺╱台北報導】飛機場帶來交通便利，卻因航道經過的地方，有噪音干擾與建築物高度限制等問題，讓周邊房市不易發展。隨著台北市松山機場放寬建築物高度限制，以及桃園國際機場的「航空城客運園區」陸續開發，不但為周邊房市帶來話題，緊鄰台北市中心的松山機場周邊，房價甚至有機會隨著建築物高度一起「鬆綁」，出現高總價景觀豪宅。 利多放送 行政院日前宣布放寬松山機場禁限建高度，即在跑道中心線1~3公里範圍內，建物高度從目前的60公尺放寬至90公尺，房地產業者認為，此項政策對高總價的產品最有利，更能凸顯高樓層價值，周邊老社區若能輔以容積獎勵，將有助於老社區的市容更新。 推估1~3公里範圍放寬  雖然放寬詳細範圍尚未完全確定，但推估從跑道中心線1~3公里範圍，大致上為民生東路以南、市民大道以北，東至內湖成功橋等地段。交通部民航局系統科科長馮英彬指出，在這範圍內的建物高度上限將放寬到90公尺，其中以中山區與松山區佔最大面積，而3公里外的範圍，建物高度不變。 永慶代銷協理王財旺認為，松山機場限高政策鬆綁，基地面積大或高總價的產品將最直接受惠，因為在容積率未改變的情況下，基地愈大愈有空間發揮，而當建物高度增加，更能享受「居高臨下」的視野，房價自然不低。 他指出，至於一般產品受限於基地面積，若拉高高度會增加建築成本，由於容積率沒變，總樓地板面積不會增加，基地小的案子若拉高建物高度，只會變得瘦高，而一旦拉高建物高度，消防安全檢查將趨於嚴格，對建商來說較不划算，通常會選擇維持原貌，但好處是建商規劃時的選擇變多了，可以拉高，也可以不要。 太揚行銷協理翁佳宏認為，松山機場限建政策開放後，部分民生社區若能搭配容積獎勵，可因此受惠，利用增加的樓地板面積來促進都市更新，對該區房價將有刺激作用。 開放限建區約1/3北市 華固建設總經理洪嘉昇表示，放寬之後，建物樓層將從目前的16~17樓，拉高到24樓左右，由於開放限建範圍很大，約佔1/3個台北市面積，對建商而言，台北市市中心的土地已日漸稀少，放寬後對建商的設計與規劃的彈性將變大，建物不會呈現「一般高」的狀況，相信都市風貌將更精采。        1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5       回上一頁　回首頁 --發布時間：20071208   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •松山．桃園航道區 利多加持翻身 (  2007年12月08日 ) •松山機場 限建鬆綁 催生高樓豪宅 (  2007年12月08日 ) •桃園機場 航空城計劃 活絡大園房市 (  2007年12月08日 ) •林口．未來家 科技屋生活享便利 (  2007年12月08日 ) •大直La Crystal 獨棟電梯華廈 (  2007年12月08日 ) •樂水莊 近捷運圓山站 (  2007年12月08日 ) •山研美墅 位木柵2期重劃區 (  2007年12月08日 ) •北投華滋華斯 5分鐘到天母新光三越 (  2007年12月08日 ) •捷運世貿站 松智路巷內指名度高 (  2007年12月08日 ) •瑞士花園NO.9 598萬起買4房 (  2007年12月08日 ) •桃園金色大地 住店2用歐式別墅 (  2007年12月08日 ) •大溪仁和帝景 訴求光纖到社區 (  2007年12月08日 ) •松境 桃園14米大棟距別墅 (  2007年12月08日 ) •新竹青木淳 雙併雙主臥產品 (  2007年12月08日 ) •品藏逢甲 正對12期重劃區 (  2007年12月08日 ) •台中 佑崧高鐵讚 擁交通便利 (  2007年12月08日 ) •美國經典建築 擁抱叢林樂 (  2007年12月08日 ) •圓山BENTLEY 深淺色調 跳躍視覺 (  2007年12月08日 ) •亂象隱現 中國建商囤地3億坪 (  2007年12月08日 ) •英國明年房價恐零成長 (  2007年12月08日 ) •客廳財位放開運竹 招正財 (  2007年12月08日 ) •檢視藍圖 樑柱同直線 結構較安全 (  2007年12月08日 ) •樑柱位置與原設計不符 購屋人可解約 (  2007年12月08日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年12月08日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2007年12月08日 ) •銀行房貸更好康 利率不到3% (  2007年12月08日 ) •房貸利率總覽 (  2007年12月08日 ) •買2房 輕鬆起家 (  2007年12月08日 ) •台中縣2房正夯 每坪10萬元起 (  2007年12月08日 ) •逢甲生活圈 建設帶動房價年漲10% (  2007年12月08日 ) •綠灣優境 柳川水岸景觀宅 (  2007年12月08日 ) •久樘囍悅 大雅市鬧區別墅 (  2007年12月08日 ) •台中國光國小旁 新大樓每坪11萬起 (  2007年12月08日 ) •台中學府路商圈 店面租金3年漲2成 (  2007年12月08日 ) •台中市主要區段行情參考表 (  2007年12月08日 ) •中彰投主要鄉鎮市行情參考表 (  2007年12月08日 ) •美術館豪宅 行情high (  2007年12月08日 ) •景觀豪宅 每坪直逼40萬大關 (  2007年12月08日 ) •建工路 店面可增值最搶手 (  2007年12月08日 ) •民權路四段生活圈 小環境延續湖美區優勢 (  2007年12月08日 ) •首富第十三代 鄰捷運美麗島站 (  2007年12月08日 ) •最上境 農16市政副都心大樓 (  2007年12月08日 ) •高雄 85摩天特區 每坪6.6萬起 (  2007年12月08日 ) •慾望CITY 總價238萬起適首購 (  2007年12月08日 ) •台南戀日 大地坪電梯別墅 (  2007年12月08日 ) •高雄市主要區段行情參考表 (  2007年12月08日 ) •台南市各主要路段成交行情表 (  2007年12月08日 ) •林口新東方花園 戶戶雙併零店面 (  2007年12月08日 ) •桃園 北市 中古屋最易議價 (  2007年12月08日 ) •房仲開店少3成 今年僅增200家 (  2007年12月08日 ) •港台炒樓團瘋台中豪宅 (  2007年12月08日 )

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