天母 千萬進住休閒綠景住宅
新北投溫泉套房熱 總價300~500萬
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【楊茲珺╱台北報導】鄰近森林保護區的住宅，對於厭煩城市喧囂、渴望「離城且離塵」的客群深具吸引力，北台灣如台北市陽明山腳下的新北投與天母、台北縣中和市的圓通寺周邊，以及倚靠五酒桶山森林保護區的桃園上南崁，都以清幽環境與綠意景觀，為該區住宅的最大訴求。
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環境清幽
陽明山系位於台北盆地北邊，是大台北地區居民假日休閒的好去處，位於山腳下的士林區天母，與北投區的新北投一帶，因住宅密度低、視野景觀佳，且鄰近步道系統完整的陽明山系，吸引不少嚮往寧靜生活的退休族群。
雖然天母與新北投都位於陽明山的山腳下，但兩地小環境略異、房產身價也大不同。天母鄰近陽明山保護區的區域，為中山北路七段與天玉街一帶，屬於早年天母最熱鬧的商圈所在，循中山北路七段底的天母古道登山口，可直接爬到山上的文化大學，不管平時或假日，都可見到穿著休閒服的民眾漫步於此，小環境瀰漫濃厚休閒氣息。
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天母新案單價約70萬
近1年在豪宅案「中山北路7段77號」與「皇翔天母」等帶動下，該區身價連番上漲，信義房屋石牌店專案經理翁韶珮表示，該區新成屋多規劃70坪以上的產品，每坪開價約80~100萬元，成交價約落在每坪70萬元上下，至於中古屋價格也直逼市中心精華區段，一般中古華廈每坪約35~40萬元、總價1500~2000萬元，公寓每坪33萬元、總價1000~1200萬元。
新北投除了鄰近陽明山外，因為擁有硫磺溫泉而更具休閒味，不過，受限於距離市中心車程較遠，以及區域內道路較封閉等，身價不如天母。
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新北投華廈每坪26萬
泉源路、溫泉路一帶有不少打著「溫泉住宅」的套房新成屋，例如「雲天」、「御之泉」、「十全十美」與「草山水美」等，每坪30~40萬元不等，因為坪數不大，總價約300~500萬元，屬於「第2個家」的休閒住宅產品。
單價較高的住宅集中在泉源路以西、珠海路一帶，雖不屬於溫泉區，但更靠近陽明山，從幽雅路的登山口，可走到山上的惇敘高工。永慶房屋新北投店店長施博耀表示，此區中古華廈每坪26~35萬元，新推案每坪開價45~50萬元，甚至更高，雖然高出區域行情，但對外來客卻有吸引力，他說：「市中心有景觀的住宅可能每坪都要破百萬元，但這裡卻只要二分之一的價格。」
不過，「離城又離塵」的環境也有弱點，就是生活機能較差，交通也較不便利。例如天母的商圈已移轉至忠誠路一帶，距離最近的捷運石牌站仍需要公車接駁；新北投的商家則集中在中和街、光明路，捷運新北投站因屬支線，也需要轉乘。
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| --發布時間：20071215 |
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