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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 利用房貸寬限期 出租套房養3房 吳銘鴻：租小養大 報酬率4%才划算 圖片: 1 / ? 【曾敬德╱台北報導】購買小套房，只能住在12坪不到的小空間嗎？信義房屋企研室協理吳銘鴻利用房貸寬限期與財務槓桿原理，幫客戶找到套房租客，利用「租小養大」以租金支付自住的3房房貸利息，等同只付套房的貸款，卻能享受一般住宅空間，還能坐享套房與3房住家同時增值的魅力。 雙重增值 吳銘鴻曾遇客戶委託他尋找套房產品自住，當時正值SARS期間，他建議客戶購買捷運南勢角站旁套房，含車位總價約330萬元，本來該客戶打算自住，學過室內設計的吳銘鴻，建議他透過簡單裝潢，讓空間看起來更為寬敞，同時將衛浴重新貼磁磚，又多花5000元裝設按摩SPA淋浴注，增加出租競爭力。 此時適合進場議價 後來該客戶覺得空間不敷使用，但先前的裝潢讓他出租套房時更具競爭力，原本月租金開價1.2萬元，但有意承租人反應熱烈，帶看期間調漲3次租金，最後以每月1.6萬元成交，和同棟租金最低戶別相比，租金高了5成。 吳銘鴻建議客戶換屋，用套房租金養坪數較大的房子，並挑選寬限期限較長的銀行貸款，以該套房租金1.6萬元換算，貸款利息2%，約可換到總價960萬元的房子，依此價格該客戶又順利買到中和的3房產品。 因為吳銘鴻的建議，該客戶從SARS後開始持有不動產，利用「租小養大」的財務槓桿方式，除享受到較大的使用空間，還見識到2間不動產的雙重增值力道，粗估2間不動產已增值200萬元，若當初只購買套房自住，就僅增值50萬元。 吳銘鴻認為，此類操作手法仍有風險，若是套房條件不佳，租金下滑甚至空置時間拉長，都會增加資金壓力，不過現在市面上套房產品人人喊打，反倒適合手上有100~200萬元資金的投資客，可趁機進場大膽議價。 逾750萬元就算貴 他建議，投資套房產品要把握「3好1公道原則」，地點、環境、設備都要好。此外，套房價格要公道，才能創造較高的租金投資報酬。如何計算套房合理價格？吳銘鴻建議，投資北部套房年租金投資報酬率最好在4%以上，一般人能忍受套房最高月租金在2.5~3萬元，若月租金2.5萬元套房，年租金約30萬元，以4%投資報酬率換算，總價超過750萬元套房，價格就偏高。        1 │ 2       回上一頁　回首頁 --發布時間：20080123   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •利用房貸寬限期 出租套房養3房 (  2008年01月23日 ) •台北市熱銷個案表 (  2008年01月23日 ) •德意志銀賣廠辦 年賺2成 (  2008年01月23日 ) •豪宅當道 超大坪數成主流 (  2008年01月23日 ) •捷運住宅買氣不減 新案競豔 (  2008年01月23日 ) •中山站捷運聯開案 皇翔得標 (  2008年01月23日 ) •全球不動產經紀高峰會 7月開跑 (  2008年01月23日 ) •中工跨足北市都市更新 (  2008年01月23日 ) •復古拼磚 妝點人文韻律 (  2008年01月23日 )

2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 哈燒房產新聞     春節不打烊看好屋 ...     自製收納小物 飾品有家可歸 ...     三重蘆洲集賢路 750萬起買3房含1 ...     電線不再滿地爬 整理有技巧 ...     新莊 全坤峰景．觀峰 公園景觀大樓 ... 線上租屋 房客功能 北市租屋 台南租屋 房東功能 北縣租屋 高雄租屋 租屋情報 中市租屋 花東租屋 專家在線 賣方須提供車位使用權資料 讀者林小姐詢問：2001年8月向房仲購1成屋，附地下平面車位1個，但因對車位產權不了解，憑買賣契約書明確記載，附地下平面車位1個，編號為2號......詳全文   房產大調查 您覺得最難整理收納與佈置的居家空間是？ 1. 廚房，瓶瓶罐罐太多，東西很零碎。 2. 客廳，客廳是居家門面，如何裝扮的好不簡單。 3. 臥房，如何再狹小空間做最大收納，是門學問。 4. 衛浴，如何保持乾燥同時兼具美觀與機能性，非易事。 　 討論區 司法院將遷入林口 請問新店安坑21世紀新建案 請問泰山九揚建設海德堡值得買嗎? 樹林陽光峇里(逸墅) 有人買三峽北大特區竹城金澤嗎 救濟錢不可等 藍營大勝，房市買氣即將引爆，總統大選 黑心錢不可賺! 請問烏日的寶鴻~寶時捷"如何 西屯區的20年公寓還值得買嗎 鄉林總裁行館 太子劍橋 八期房價 七期問鼎市政超值豪宅 台中縣上游水源人為污染嚴重 東海大學附近單價 官商緊急合力柆抬房地產 急急急~~高雄市河堤社區現在行情多少 台南有.富立建設 全誠遠見美術紀 居之安專業驗屋 農16第一排房子! 高雄美術館的莎茲堡值得買嗎？ 今年沒買就慘啦! 沐夏簡約系 東方Villa 珠寶常保閃亮 洗澎澎超簡單 仁愛 敦南 綠意濃 5年漲8成 年節 好色大改造 彰化市民族路 店面將補漲 金地段 老豪宅增值快 北市中山區今年推案200億 張淳淳 找屋主談省仲介費 想買土城國美之星b棟 請問有人去看過新店中正川普嗎.. 鄉林建設該不該負責 殺價技巧-1 台北灣代銷、建商心慌慌 淡海新市鎮將來豪宅大樓 海灣別墅一批 淡水F1日光大道 熱鬧的彰化市民族路 97年的房市會漲還是會跌?! 你有房屋滲水、漏水、壁癌的問題?(賽 永慶房屋( 新竹 ) [轉貼]揭露房仲業者小人手段,中信房 跟仲介買房子，可以殺幾成 內湖的 房價??? 有人在網路拍賣交易過不動產嗎? 縣府旁的黑道仲介 請問首次購屋優惠會比勞工貸款好嗎 年薪50萬，貸得到嗎 花旗的房貸 想貸款 我買10年的中古屋，到簽約金付後，申 想轉貸 這樣的房貸，如何？急 貸款~8大行業! 氧化鎂板 新店安坑山水畫樓之裝潢糾紛..請參考 煩惱!! 五十年以上的透天中古屋 25坪地蓋2層樓需要多少錢 你有房屋滲水、漏水、壁癌的問題?(賽 剛買兩年二手屋前屋主留下二手傢俱一批 建築師代客戶尋求配合之有照室內裝修業 室內設計師和裝潢公司的不同 心理測驗-你會發大財嗎? 前院有條小河,房屋正對一條巷道 選擇四樓 睡覺後面是馬桶 外部風水問題可化解嗎??急!!謝謝! 臥房在廚房上面 兇宅 預售屋橫樑壓頂 ((智慧的結合+一個方便且有用的連結 狗毛好麻煩 油漆省錢法 居家乾爽 降低過敏原 客餐廚無隔間 延伸視野 獨享 私密衛浴空間 白牆紅地磚 慵懶自在 怎麼躲房東 彰化市民族路房租情況 請問~急(房東換人問題) 我想租民生東路，去哪找 大家有遇到怎樣的澳房客? 關於租屋的問題!! 困擾中... 我要在龍潭短期租屋約一年 包租是什麼?代管跟代租又是什麼?哪一 現在殺租金應該是好時機.

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