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仁愛敦南綠意濃 5年漲8成

圖片: 1 / ?

【陳建徵、連珠君╱綜合報導】一棟好房子如同一瓶好酒，愈陳愈香，愈老愈值錢，不僅在景氣差時房價抗跌，房市好時，漲幅甚至高於區域平均值。北部地區以台北市仁愛路及敦化南路豪宅成型最早，以綠園道著稱，屋齡多在18年以上，近5年漲幅最高可達80%；中部地區以7期重劃區為首，中古豪宅房價最高每坪近40萬元。

持續看漲
台北市仁愛路、敦化南路是傳統的豪宅聚落，除了沿線蒼翠的林蔭大道外，2條大路同時也是前往松山機場、總統府與台北市政府的主要幹道，30年前就已有豪宅出現，雖然近年信義計劃區及大直豪宅群聚，但仁愛路及敦化南路的豪宅地位，至今依舊屹立不搖。

仁愛最密集敦南發展早
住商不動產仁愛光復加盟店店東洪永發表示，仁愛路是台北市第1條擁有林蔭大道的馬路，從仁愛圓環到中正紀念堂之間，是豪宅最密集的區段，仁愛圓環周邊豪宅大多由太平洋建設興建，包括「百吉」、「百利」與「鳳翔」，太平洋建設董事長章啟光，至今仍住在「鳳翔」內。
敦化南路則是國泰建設的天下，一段的發展較早，屋齡也較舊，知名豪宅社區有「霖園」與「吟龍」等，「霖園」更是該區中古豪宅房價漲幅最大的社區，相較於最近一波房市多頭的起漲點2004年，5年來房價已漲約8成，遠高於大安區同期平均漲幅52.7%。



	台中7期豪宅除了地段條件的先天優勢，部分管理、維護良好的豪宅社區，更具備愈老愈貴的房價特性。陳恒芳攝

老宅公設低 10~18%
不同於新式豪宅大多規劃豐富的休閒設施，老豪宅通常只有大廳，連游泳池的規劃也非常少見，但公設比也相對降低不少，例如「百利」的公設比僅有10%，一般屋齡20年的豪宅，公設比也只有約18%，比起新豪宅動輒30~40%的公設比，坪數相當實在。
中部地區最頂級的豪宅區段，過去集中在台中市西區科博館、經國園道、市民廣場附近，但隨著台中市商圈西移、7期新市政中心興起，豪宅區段也西移至7期，西區豪宅價格不再飆漲，且多數都未回漲至當初最高每坪25~30萬元的價位，但7期豪宅開價卻直衝每坪40~60萬元。

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--發布時間：20080131

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台中七期豪宅達人	發表於 2008/02/01 20:09:45
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