量縮價揚 高市今年推案5000戶
火力集中市區換屋 靜待大選後兩岸利多發酵
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【陳定軍╱高雄報導】高雄市去年推案量與推案金額，創下2003年房地產復甦後的新低紀錄，總推戶數降到6100戶，推案金額約700億元，美術館一帶更比2006年少推出3786戶。今年總推案量預估再創歷史新低，預估全年推案戶數約5000戶，但大選後若兩岸政策利多發酵，市況才會明顯反轉。
巴巴開發建設研展經理蔡宸祐表示，去年市場推案量創歷史新低，以目前市場土地交易冷清、原物料持續上漲、銀行利率走升，與銀行貸款成數未放寬等因素，加上總統大選的政治影響等條件。
去年推案創下新低另一關鍵，蔡宸祐指出，北高雄以往推案熱區鼓山區與左營區，因重大建設預期心理影響，土地價格不斷攀升、交易熱度下滑，造成市場推案明顯萎縮；以美術館為例，2007年推833戶，比2006年足足減少了3786戶。至於今年指標推案熱區，則為舊左營海軍園區與傳統的市中心區。
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2007年推量年減4成
2007年推案量比2006年掉了近4成，但推案金額未明顯減少，且平均總價往上推升將近4成空間，主因是M型化市場，建商寧可回到「保本」且都市機能健全的市中心區推案，在市區換屋需求量大與豪宅產品陸續釋出下，今年仍為「量縮價揚」格局，不會有太大改變。
SARS過後，2003年起高雄房地產開始復甦，從2002年5800多戶，到2003年推案量暴增近1倍，到11100戶，到2004年達推案高峰18300戶，為防止供過於求，經公會的整合與呼籲；到2006年維持每年平均1萬戶以上推案量；建商公會表示，以目前新成屋現有餘屋量，約1萬戶以下，加上去年到今年推案持續下滑趨勢，市場沒有「餘屋過剩」疑慮。
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每坪10萬屋變稀少
以目前重大建設與兩岸三通利多效應未明顯發酵，處於市場的「買方時機」，房產業者多數認為捷運與「日常生活」息息相關，「逐捷運而居」是房地產自住兼投資的不變法則。高雄市代銷公會監事黃永清指出，目前在市場上，舊建照公設比低於30%、單純雙併格局的餘屋庫存量並不多，以往每坪10萬元就買得到的首購產品，在年底過後將不容易見到。
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| --發布時間：20080215 |
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