三重 重陽重劃區 價差吸引北市客
近2年漲至每坪逾30萬 家樂福將提升機能
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【楊欣樺╱台北報導】台北縣三重市重陽重劃區與台北市士林區僅一橋之隔，房價卻只有士林區的一半，為區內新案的主要訴求，隨著重劃區內的家樂福賣場動工，預期將大幅提升重劃區內的生活機能，並提高消費者對該重劃區的接受度，進而刺激房價上揚。
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價廉物美
重陽重劃區經由重陽橋、百齡橋即可到達台北市士林區，加上街廓整齊、電線電纜地下化與屋齡新等優勢，吸引不少台北市客層前來購屋，尤其士林區因地緣關係，成為當地主要北市客的來源。
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一橋之隔即北市士林
不過，重劃區雖然有井然有序的街道，但生活機能不足，常是民眾買屋的抗性，重陽重劃區目前的日常採買，多仰賴五華街或自強路五段，未來因有家樂福賣場進駐，且賣場的基地已動工，可望提升重劃區內的生活機能。
永慶不動產蘆洲集賢加盟店店長鄭人祥表示，舊市區雖然生活機能比重劃區強，但要改建才能形成井然有序的環境，實在不是件容易的事，現在重劃區內即將有家樂福，客戶均抱持著「樂觀其成」的態度，加上重劃區內的商業用地多集中在家樂福周邊，人潮容易集中，卻不會發生住商雜亂的現象。
樸滿廣告專案經理翁加誠認為，重陽重劃區對很多台北市客戶來說，幾乎很陌生，家樂福進駐後，就能化解客戶對生活機能缺乏的疑慮，加上未來有捷運環狀線，房市發展看好。
信義房屋三重自強店專案經理林慶忠指出，重陽重劃區一般大樓產品，每坪約25~30萬元，中信房屋士林捷運加盟店店長賴坤杉表示，士林區百齡橋下的劍潭周邊，承德路四段以北的基河路一帶，新成屋單價約55~65萬元，重陽重劃區房價約便宜一半。
近2年重陽重劃區房價急速翻漲，一般大樓從前期的每坪21~22萬元，到現在開價普遍接近30萬元，甚至部分指標個案開價超過3字頭，保守估計漲幅近3成，例如「陸江新建築+」預計每坪開價38~40萬元，豪宅案「全坤峰景?澄峰」因擁有淡水河景，更開出每坪48~63萬元的區域新高價。
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河景豪宅每坪衝60萬
翁加誠指出，重劃區內較中間的路段，例如五華街、集賢路周邊，總價2000萬元可買60坪加1個車位的一般大樓產品，其他較靠近舊市區的路段，不到2000萬元就能買60坪加1個車位，反觀在士林區精華
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| --發布時間：20080315 |
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