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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 價差8成 內湖工業宅熱賣 每坪28.5萬 相鄰5期開價52萬起 圖片: 1 / ? 【曾敬德╱台北報導】台北市房價高漲，工業住宅的相對低價特性，反倒成為稀有品。去年下半年開賣的「台北長堤」，開出每坪28.5萬元的區域超低行情，和內湖5期重劃區僅1座高架橋之隔，與5期新案價差卻高達8成，逆勢熱銷。但隨商用不動產景氣復甦，建商積極在工業區蓋廠辦，未來這類低價工業住宅將愈來愈稀少。 日漸稀少 近2年工業住宅供給量減少，信義房屋代銷事業部協理呂信銓表示，自去年1月12日以後申請工業區土地建照的案件，一律比照台灣省規定，主建物面積須規劃大於150平方公尺，即權狀約70坪的大坪數產品，加上政府對於建案廣告是否揭露工業用地也較為嚴格，未來價格便宜的工業住宅供給量會愈來愈少。 工業住宅法規愈來愈嚴格，現有的這類低價工業住宅，反倒成為稀有產品，如位於內湖區安康路的「台北長堤」，與推案火熱的內湖5期重劃區僅隔1座高架橋，與同期個案每坪開價52~55來計算，價差高達8成。 與5期僅1橋之隔 該案專案經理陳誠林指出，本案2/3客戶都是區域客要自住用，目前僅剩5戶，要等待農曆年後再行銷售。 《住展》雜誌市調組組長鍾鎵地指出，2005年時商業區與住宅區土地開始飆漲，唯獨工業區土地價格尚未走揚，建商低價取得後，推出工業住宅搶市。從獎勵開發閒置工業地，變成工業住宅大行其道，政策的開放有失公平原則。 圓山森鄰已賣9成 也因此，政府機關後來對於建照的審核從嚴，且目前國內商用不動產交易熱絡，建商開發成廠辦大樓，或許利潤較興建工業住宅低，但沒有適法性的問題，將降低建商開發工業住宅意願。 除「台北長堤」熱賣外，在士林規劃75坪大坪數的「圓山森鄰」，則訴求策略性產業用地，規劃75坪產品，可供設立一般事務所使用，由於基地面向萬坪前港公園，房價相對便宜，目前已銷售9成。 在高房價年代，工業住宅的確滿足資金有限民眾，但鍾鎵地提醒，工業住宅屬於小眾市場，民眾購屋前最好先詢問清楚貸款成數等，且未來轉手率可能不如一般住宅產品，自住比投資更為合適。 回上一頁　回首頁 --發布時間：20080125   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •千雙鞋 收納術 (  2008年01月25日 ) •Miss Sofi總經理王曉萍 馴鞋10絕招 (  2008年01月25日 ) •飽和色系 驚豔視覺 (  2008年01月25日 ) •200萬 打造健康實木屋 (  2008年01月25日 ) •布置大門口 打造自我風格 (  2008年01月25日 ) •砂岩石材隨意造型 硬度高 (  2008年01月25日 ) •5坪房大改造 只花3.3萬 (  2008年01月25日 ) •阿基師：我的家夠用就好 (  2008年01月25日 ) •夏．夢林（登峰美墅） 深淺有致 舞動視覺 (  2008年01月25日 ) •三重 鴻益光灩 掌靜脈辨識強化安控 (  2008年01月25日 ) •價差8成 內湖工業宅熱賣 (  2008年01月25日 ) •中悅 已買中正藝文特區逾2成地 (  2008年01月25日 ) •永慶董座：台灣房仲作媒兼接生 (  2008年01月25日 )

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