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都會區房價高 購屋水波效應浮現

捷運改善交通 買賣往2級城市擴散


圖片: 1 / ?
【陳宥臻╱台北報導】2007年第4季信義房價指數出爐，台灣地區房價指數為107.40，較去年同期增長5.45%，但卻與上季持平。房仲業者發現，主要都會區房價漲勢趨緩，購屋需求逐漸向外發展，台北都會區購屋人開始轉移到板橋、中和、永和等2級城市，「水波效應」明顯浮現。

向外發展
信義房價指數顯示，第4季台灣地區房價指數，較去年同期增長5.45%，較第3季微增0.11%。以各縣市表現來看，年度指數變動以台中市增幅5.26%最大，達79.06，其次為台北市4.44%，北縣及高市指數增幅分別為3.09%與2.22%。但與第3季相較，台北縣市指數持穩，但台中市及高雄市指數均較前1季修正，顯示各都會區近期房價走勢出現差異。
   
   
台北縣應逐捷運而居
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，房市自2007年第3季開始呈現量縮盤整，價格方面開始呈現高檔震盪走勢，使得第4季房市並未因交易量略增而拉抬房價。
北市高房價趨勢使然，加上捷運改變交通型態，民眾購屋往北縣轉移，產生所謂的「水波效應」。「水波效應」可分為3圈，第1圈區域屬於北市郊區及舊市區，成交量持平；第2圈為板橋、中和、永和等地；新莊、蘆洲、土城、樹林等都會則屬於第3圈區域，成交量增幅最大。
淡江大學產經系副教授莊孟翰說，北市房價最獲支撐，台北縣房價就要逐捷運而居，才能買到增值好屋。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，受房價所得比擴大影響，往北縣購屋者多是首購族群，北市以換屋族群和外資為主。
北市及北縣的房價指數相較第3季分別有0.28%及下修0.17%的微幅變動，顯示現階段北市房價抗跌性仍高於北縣；至於台中市及高雄市則相較前1季分別下修3.39%及3.21%。
北區房屋指出，新竹地區房價指數較前1季增加7%，主因是新竹科技園區的購買力強，建商紛搶市，推出2000~3000萬元華廈，並不乏3000~4000萬元別墅豪宅。

台中磁吸效應續發酵
台中方面，多項聯外交通建設完工，房市磁吸效應持續發酵，熱銷區域集中在7期重劃區周邊，或許因推案量激增，供給消化時間拉長，第4季的房價指數略顯修正。高雄地區近年境內多項重大建設將完工，建設利多及工作機會持續增多，民眾購屋信心增強，需求量平穩上揚，但受高雄捷運延遲通車及大環境修正影響，第4季房價受抑制，但較於去年同期仍維持增長趨勢。
信義房屋指出，全台房市買賣移轉件數部分，由2002~2006年從32.5萬件擴增至45萬件，量的部分增加了38%，但2007年因受到多重利空消息及投資比例縮減的影響，預估全台建物買賣移轉件數應會縮減至41.5萬件。

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--發布時間：20080129
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