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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 逆境求勝 上海房仲大吃小 併購虧損店頭引進外資 再求股票上市 【張家銘╱綜合外電報導】中國房市受到政府多項政策調控影響，房屋交易冷清，主要戰場上海地區不少房仲紛紛苦撐待變，甚至不堪虧損結束營業，不過也有實力雄厚的品牌房仲業者逆勢操作大舉展店，除了趁機搶佔市佔率外，還有進入股市吸收資金的考量，小規模的業者則進軍電腦網路搶市，兩極化表現讓上海房仲業浮現大洗牌的現象。 市場洗牌 自10月以來上海銀行緊縮二手屋貸款，讓中古屋房市出現濃厚觀望氣氛，買氣大幅下滑，不少房仲經營受波及，出現關門大吉的景況；腦筋動得快的房仲業者，將目標轉向依舊火熱的股票市場。 他們藉由房市低迷之際併購小公司以擴大其規模，目的就是希望在股市吸收資金，甚至引入外資投資，目前某家不動産公司因外資挹注而打算發行股票上市，近2個月收購上海數家品牌房仲公司，還迅速展店數十間，使其上海門市總數達到200多家。 房市調控影響大 不過目前房市多空未明，即便實力雄厚業者對於擴張的態度也大不同，如上海大型房仲公司金豐易居旗下的上房置產，今年邁入開業第10年，該公司為上海最早品牌化、規模化的房仲公司，門市曾達200餘家，不過歷經多次房市波動，門市數量銳減至116家。該公司高層就指出，房市調控可能還要3~5年時間，明年或許會開設新店，但評估將更為謹慎。 上海房仲業龍頭中原地產則是反向操作的指標，大幅擴張為該公司2008年的戰略目標，除了原有中原地產品牌外，最近又推出另一新品牌寶原地產，該品牌不僅10家店頭同時開幕外，還計劃在近期擴展至35家分店，預計明年2個品牌門市總數將擴展至300餘家。 虛擬通路省成本 實體門市營運成本高，不少資金較不足的小型房仲業者，將目標轉往虛擬的網路空間，以規模較大的房地產網站「e房寶」為例，目前約有3000家房仲業者為該網站用戶，第3季每月新增用戶約100家左右，到第4季每月新增用戶成長至150家，顯現網路漸成為房仲業者的新寵。相關人士分析，網上交易可給小房仲帶來一線生機，因為只要有房産經紀人許可證，都可在網上從事二手屋交易，對於小公司而言，不僅可以降低辦公費，還可提高經營效率。        1 │ 2 │ 3       回上一頁　回首頁 --發布時間：20071229   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •2008房市全攻略 (  2007年12月29日 ) •2008房市大調查 北中南 逾3成料房價續飆 (  2007年12月29日 ) •大台北 7成市民：貴還要買 (  2007年12月29日 ) •2008房市大調查 台中西區機能佳 列首選 (  2007年12月29日 ) •2008房市大調查 高雄左營三民區 屋美價廉 (  2007年12月29日 ) •T1麗寶之星 挑高3.6米水岸宅 (  2007年12月29日 ) •加賀 近捷運新北投站大樓 (  2007年12月29日 ) •竹城佐賀 5分鐘上林口交流道 (  2007年12月29日 ) •玖都銀河NO.5 單層單戶4面採光 (  2007年12月29日 ) •桃園 星光麗緻 9成貸款內含裝潢費 (  2007年12月29日 ) •青玉岸 台中7期西側大樓 (  2007年12月29日 ) •心中的日月II 698萬買休閒別墅 (  2007年12月29日 ) •都會澄品 鄰豐原河岸綠園道 (  2007年12月29日 ) •高雄 文化真諦 6.8米高 樓中樓 (  2007年12月29日 ) •河堤美墅 高雄河堤社區別墅 (  2007年12月29日 ) •逆境求勝 上海房仲大吃小 (  2007年12月29日 ) •香港今年推案量大減38% (  2007年12月29日 ) •建築大師 瑟希爾．包曼的線條之美 (  2007年12月29日 ) •竹城橫綱 深淺相映 奢華內斂 (  2007年12月29日 ) •鼠年化煞 先清理居家南北方 (  2007年12月29日 ) •流年靈數 看2008上半年置產運 (  2007年12月29日 ) •看樣品屋 先掌握樑位深度 (  2007年12月29日 ) •法拍屋公告未載明 免負擔積欠管理費 (  2007年12月29日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •理財型房貸 借回本金好周轉 (  2007年12月29日 ) •房貸利率總覽 (  2007年12月29日 ) •台中市主要區段行情參考表 (  2007年12月29日 ) •中彰投主要鄉鎮市行情參考表 (  2007年12月29日 ) •自由黃昏市場 新大樓每坪10萬起 (  2007年12月29日 ) •大師哲學 台南電梯別墅 (  2007年12月29日 ) •大桔郡 608萬起買別墅 (  2007年12月29日 ) •高雄市主要區段行情參考表 (  2007年12月29日 ) •台南市各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •警訊 房市景氣指數連2季下滑 (  2007年12月29日 ) •房市跟著股市走 12月下旬回暖 (  2007年12月29日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •先買債權再標法拍屋 雙倍賺 (  2007年12月29日 ) •台中縣市熱銷個案表 (  2007年12月29日 )

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