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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 警訊 房市景氣指數連2季下滑 修正訊號浮現 未來半年將緩步衰退 圖片: 1 / ? 【曾敬德╱台北報導】內政部建築研究所昨發布今年第4次房地產景氣動向調查，房地產景氣對策訊號指數自2003年來首度連2季下滑，綜合判斷分數僅10分，較上季少1分，與SARS時期相當。而景氣分數的「同時指標」與「領先指標」，均呈連續下滑，預測至明年中以前，房市將呈趨緩衰退走勢。 向下修正 建研所調查顯示，第3季景氣對策訊號指數較第2季衰退1分，其中，第3季的申請建照面積、新推個案單價、住宅使用率均持平，只受素地交易量指數下滑1分影響。但連2季房市景氣對策燈號，均呈現景氣微幅衰退的黃藍燈，政大地政系教授張金鶚認為，房地產景氣向下修正的趨勢愈來愈明朗。 營建業看淡明年首季 今年第3季景氣同時綜合分數為101.78分，較第2季大幅下降；領先指標分數為102.46分，也微幅衰退。此報告調查時間為11月10~30日，廠商普遍對今年第4季與明年第1季房市看法悲觀，包括營造廠、地政士、估價師、仲介業、代銷業者等，都覺得明年第1季景氣將轉壞。 張金鶚認為，現在房市景氣須修正的訊號清楚，國內房市景氣有減緩疑慮，但房價不至於快速向下修正，將先見到成交量縮減，雖然不少業者看好明年總統大選後的兩岸三通題材，將帶進中國客來台置產等利多，但因中國不少城鎮的經濟成長動能遠勝於台灣，投資潛力比台灣佳，國內唯有如經濟等基本面改善，才有利後市發展。 海悅廣告副總經理曾俊盛則認為，今年第4季市場負面消息多，加上次級房貸影響，市場買氣被壓抑，但預估明年第1季起，「拼經濟」將成為大選政策主軸，且預期選後兩岸關係可望改善，明年第1季房市買氣將更勝今年第4季。 賴兩岸三通題材刺激 此外，曾俊盛指出，今年土地交易減少，可預期未來2年推案不至於供過於求，但台北市高房價將造成居住板塊移動，台北縣將吸納台北市自住客，刺激當地房市。 建研所預估，明年市場利多消息，包括政府持續推動都市更新、都更獎勵放寬、釐清理財型房貸不受銀行法30%的限制等，利空消息則有物價持續上漲、房價所得比持續攀升、央行持續升息，且金融機構對放貸更為謹慎，民眾購屋自住或投資須更謹慎。 回上一頁　回首頁 --發布時間：20071229   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •2008房市全攻略 (  2007年12月29日 ) •2008房市大調查 北中南 逾3成料房價續飆 (  2007年12月29日 ) •大台北 7成市民：貴還要買 (  2007年12月29日 ) •2008房市大調查 台中西區機能佳 列首選 (  2007年12月29日 ) •2008房市大調查 高雄左營三民區 屋美價廉 (  2007年12月29日 ) •T1麗寶之星 挑高3.6米水岸宅 (  2007年12月29日 ) •加賀 近捷運新北投站大樓 (  2007年12月29日 ) •竹城佐賀 5分鐘上林口交流道 (  2007年12月29日 ) •玖都銀河NO.5 單層單戶4面採光 (  2007年12月29日 ) •桃園 星光麗緻 9成貸款內含裝潢費 (  2007年12月29日 ) •青玉岸 台中7期西側大樓 (  2007年12月29日 ) •心中的日月II 698萬買休閒別墅 (  2007年12月29日 ) •都會澄品 鄰豐原河岸綠園道 (  2007年12月29日 ) •高雄 文化真諦 6.8米高 樓中樓 (  2007年12月29日 ) •河堤美墅 高雄河堤社區別墅 (  2007年12月29日 ) •逆境求勝 上海房仲大吃小 (  2007年12月29日 ) •香港今年推案量大減38% (  2007年12月29日 ) •建築大師 瑟希爾．包曼的線條之美 (  2007年12月29日 ) •竹城橫綱 深淺相映 奢華內斂 (  2007年12月29日 ) •鼠年化煞 先清理居家南北方 (  2007年12月29日 ) •流年靈數 看2008上半年置產運 (  2007年12月29日 ) •看樣品屋 先掌握樑位深度 (  2007年12月29日 ) •法拍屋公告未載明 免負擔積欠管理費 (  2007年12月29日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •理財型房貸 借回本金好周轉 (  2007年12月29日 ) •房貸利率總覽 (  2007年12月29日 ) •台中市主要區段行情參考表 (  2007年12月29日 ) •中彰投主要鄉鎮市行情參考表 (  2007年12月29日 ) •自由黃昏市場 新大樓每坪10萬起 (  2007年12月29日 ) •大師哲學 台南電梯別墅 (  2007年12月29日 ) •大桔郡 608萬起買別墅 (  2007年12月29日 ) •高雄市主要區段行情參考表 (  2007年12月29日 ) •台南市各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •警訊 房市景氣指數連2季下滑 (  2007年12月29日 ) •房市跟著股市走 12月下旬回暖 (  2007年12月29日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •先買債權再標法拍屋 雙倍賺 (  2007年12月29日 ) •台中縣市熱銷個案表 (  2007年12月29日 )

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