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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 看樣品屋 先掌握樑位深度 搭配剖面圖 確認空間大小建材等級 圖片: 1 / ? 【連珠君╱台北報導】預售屋銷售一個成家的夢，裝潢美輪美奐的樣品屋，是預售屋不可或缺的利器，但樣品屋的用途為「空間示意」，參觀樣品屋時，除了最好抱持著「純屬參考」的心態外，應當場確認未來交屋的空間大小與建材，並配合建築藍圖與剖面圖比對，才能避免被美麗的情境沖昏頭而衝動購屋。 避免糾紛 須考量放入收納櫃後，空間是否充足等，才是參觀樣品屋時的重點。其中，「樑」最容易被忽略的，因樑的深度可能佔去室內1米的高度，位置不對，空間使用會不便。 注意廚房衛浴動線 築禾室內設計設計師王達立說，參觀樣品屋必須把握尺寸、建材與情境等幾大部分，以尺寸來說，民眾比較容易注意到平面尺寸，常忽略立面尺寸，例如室內淨高並非一般銷售人員所說的樓高，樓高須扣除樓板厚度約15公分才是淨高，例如建商稱單層樓高3米，但室內淨高約2.85米。 室內樑也常發生糾紛，不少消費者光看樣品屋與平面圖，就以為格局配置佳，但直到交屋才發現樑位於房間或客廳中央，縱使單層樓高有3.3米，在扣除樑的厚度後，可能只剩2.1或2.3米；而11樓以上戶別，因天花板還有消防灑水系統，經施作天花板遮掩後，還須扣除30~45公分，將降低室內淨高，建議要求看剖面圖，才能將立面空間真正描繪出來。 巨將國際實業行銷服務部專案經理凌培暘表示，參觀樣品屋並非看裝潢漂不漂亮，畢竟裝潢日後都可自行設計規劃，應該要注意廚房、衛浴動線是否流暢，這2個空間未來要改變位置，將牽涉水電管路與排水等問題，工程浩大。 此外，房間大小夠不夠也要一併考量，一般樣品屋只會擺放床，忽略衣櫃空間，或將衣櫃、床舖、沙發等家具尺寸縮小，藉以放大空間感，玄關經常忽略規劃鞋櫃位置，導致交屋後規劃不易與使用不便的問題。 接待中心營造出美好環境的情境，例如樣品屋開窗面對接待中心外圍花園，但未來交屋後，住家卻可能直接面對對面住家掛滿衣物的陽台，因此一定要到基地現場，了解欲購買的戶別看出去的景觀為何。 同級品須定義清楚 最後，由於一般建商贈送的建材，大多只有衛浴、廚具、地板與大門等，而陳列在樣品屋裡的建材，不一定就是未來附贈的建材，建商甚至可能以「同級品」代替，簽約一定要將「同級品」定義清楚，並明確記載在合約書中。 也有不少設計師為求提高質感而更換建材，例如原本廚房僅有雙口瓦斯爐，卻在吧檯上方多設置鹵素爐，讓民眾誤以為鹵素爐含在建材中。 甚至案場聲稱採用某大品牌的廚具，但交屋卻只有檯面使用該品牌，其餘均為中國製的設備，問題層出不窮，而樣品屋的室內空間，是否有陽台外推與挑高夾層等違章建築，也須一併了解清楚，否則住戶日後須承擔被拆除的風險。 回上一頁　回首頁 --發布時間：20071229   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •2008房市全攻略 (  2007年12月29日 ) •2008房市大調查 北中南 逾3成料房價續飆 (  2007年12月29日 ) •大台北 7成市民：貴還要買 (  2007年12月29日 ) •2008房市大調查 台中西區機能佳 列首選 (  2007年12月29日 ) •2008房市大調查 高雄左營三民區 屋美價廉 (  2007年12月29日 ) •T1麗寶之星 挑高3.6米水岸宅 (  2007年12月29日 ) •加賀 近捷運新北投站大樓 (  2007年12月29日 ) •竹城佐賀 5分鐘上林口交流道 (  2007年12月29日 ) •玖都銀河NO.5 單層單戶4面採光 (  2007年12月29日 ) •桃園 星光麗緻 9成貸款內含裝潢費 (  2007年12月29日 ) •青玉岸 台中7期西側大樓 (  2007年12月29日 ) •心中的日月II 698萬買休閒別墅 (  2007年12月29日 ) •都會澄品 鄰豐原河岸綠園道 (  2007年12月29日 ) •高雄 文化真諦 6.8米高 樓中樓 (  2007年12月29日 ) •河堤美墅 高雄河堤社區別墅 (  2007年12月29日 ) •逆境求勝 上海房仲大吃小 (  2007年12月29日 ) •香港今年推案量大減38% (  2007年12月29日 ) •建築大師 瑟希爾．包曼的線條之美 (  2007年12月29日 ) •竹城橫綱 深淺相映 奢華內斂 (  2007年12月29日 ) •鼠年化煞 先清理居家南北方 (  2007年12月29日 ) •流年靈數 看2008上半年置產運 (  2007年12月29日 ) •看樣品屋 先掌握樑位深度 (  2007年12月29日 ) •法拍屋公告未載明 免負擔積欠管理費 (  2007年12月29日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •理財型房貸 借回本金好周轉 (  2007年12月29日 ) •房貸利率總覽 (  2007年12月29日 ) •台中市主要區段行情參考表 (  2007年12月29日 ) •中彰投主要鄉鎮市行情參考表 (  2007年12月29日 ) •自由黃昏市場 新大樓每坪10萬起 (  2007年12月29日 ) •大師哲學 台南電梯別墅 (  2007年12月29日 ) •大桔郡 608萬起買別墅 (  2007年12月29日 ) •高雄市主要區段行情參考表 (  2007年12月29日 ) •台南市各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •警訊 房市景氣指數連2季下滑 (  2007年12月29日 ) •房市跟著股市走 12月下旬回暖 (  2007年12月29日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •先買債權再標法拍屋 雙倍賺 (  2007年12月29日 ) •台中縣市熱銷個案表 (  2007年12月29日 )

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