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2008房市大調查 高雄左營三民區 屋美價廉
重大建設吸引換屋 新成屋每坪10萬起
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【楊茲珺╱高雄報導】自從總統陳水扁至高雄購屋,「屋美價廉」的高雄房產吸引不少中、北部客層南下置產。不過,就《蘋果》民調顯示,明年高雄僅有1成多的民眾打算置產,其中以換屋族為大宗,而具重大工程效應的左營區,與生活機能成熟的三民區,是高雄居民最屬意的區域。
輕鬆成家
此次《蘋果》民調顯示,有25%最想買在左營區,為最受大高雄民眾青睞的購屋熱區,其次為高雄市面積最大的三民區,擁有16%的「民意」支持度,而苓雅、前鎮與鼓山等區,則各自吸引約6%的民眾,同列第3名。
左營區擁抱捷運利多
有巢式加盟總部南區副理楊政曉表示,左營區與三民區的房屋交易量都頗大,且房價相對便宜,新成屋每坪均價約10~13萬元,為低門檻的成家區。
信義房屋高雄區區主管黃永全表示,左營區因為擁有高鐵車站,且被高雄捷運貫穿,加上有漢神巨蛋百貨等重大利多加持,前景看好,區內道路完整、房子新穎,為房市發展的優勢;而幅員廣闊的三民區,則是因生活機能方便,居住密度比市中心低,較為舒適。
有趣的是,話題不斷的「農十六重劃區」與「美術館重劃區」,因行政區屬於鼓山區,在民調中「意外」屈居第3名;皇苑建設董事長郭敏能認為,主因在於美術館、農十六重劃區緊鄰左營區,讓多數高雄市民混淆,所以造成統計上的誤差。
黃永全也說,高雄的交通便利性佳,跨區的車程時間短,民眾對行政區界線的認知相當模糊,為高雄特有現象;其實,2大重劃區不管是推案量或交易量,都是最當紅的區塊。
就買屋用途來觀察,明年想置產的高雄市居民,比率僅1成多,其中有42%是為了換屋自住,首購自住與投資則各佔27%與25%,而有意購屋的高雄縣民眾,也有近5成是為了換屋,頗有首購族與投資客退潮的趨勢。
貸款緊縮首購族怯場
楊政曉表示,換屋族崛起的現象,主因在於高雄的移入人口數量少,缺乏年輕的新移民定居支撐買氣,此外,目前銀行貸款緊縮,購屋至少須自備3成資金,拉高首購族的門檻,而南部人習性保守,投資喜歡「眼見為憑」,對於尚未通車的高雄捷運不具信心,為投資而購屋的比例也偏低。
若從購屋預算來觀察,約有22.3%高雄市民,購屋預算落在500~600萬元,佔最大宗,而22%的高雄縣民眾,購屋預算則在300萬元以下,黃永全分析,大高雄區居住密度不高,跨出高雄市以外就變成「鄉下」,由於一般中古透天大約總價300~400萬元就買得到,是購屋預算偏低的主因。
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