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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 先買債權再標法拍屋 雙倍賺 許秀梅投資400萬 賺1000萬 圖片: 1 / ? 【郭及天╱台北報導】房價高漲、貸款成數降低，許秀梅以卡位不良債權的方式投資房地產，她先向資產管理公司買下不良債權，在法院執行拍賣不動產產權時，再標下包裹債權中喜歡的標的物，由於債權已低於市價甚多，加上如果能取得條件較好的不動產產權，轉售獲利的空間超過1倍。 套利空間 由於資產管理公司出售的價權多低於實際價甚多，有些可能只有市價的2~4成，產生投資客套利的空間。 自有資金水位要高 許秀梅就先向資產管理公司買不良債權，這宗新莊和淡水共2件標的的包裹債權，總值約2000萬元，她以400萬元買下，並標下條件較佳的新莊33坪房屋，即使淡水那件房屋在法拍時被別人標走，新莊房屋轉售獲利加上淡水房屋等法院發還的分配款，獲利超過1000萬元。 先取得債權、再去標下拍賣屋產權的方式，是許秀梅這2年來主要的投資方式，許秀梅說，不過現在標的物變少，不良債權投資獲利空間也被壓縮。當初就是隨時注意資產管理公司網站的資訊，例如台灣金聯或龍星昇等資產管理公司，都會不定期公告不良債權拍賣，不過投資不良債權因為不能融資，自有資金水位要高。 開始投資農地租賃 許秀梅現在也開始投資帶有租約、卻沒有在使用的台北縣農地，例如很多五股、淡水農地卡在375減租的租約，而乏人問津，她先花一筆錢買下並協助排除租約，而租約排除後，卻有很多當地人士搶著買，許秀梅表示，這樣的獲利空間超過1倍。 目前房屋貸款成數降低，很多投資客不但不再進貨而且都趕在這陣子出貨，近2年投資房地產的菜籃族幾乎絕跡，市場上流通的房屋很多都是「投資客過一手」，許秀梅大嘆：「現在找到好的案源難度高出不少。」 她指出，明年選舉前大環境不確定因素多，加上房價偏高，例如台北市精華地段的公寓每坪將近40萬元，導致轉賣的接手力道有限，投資人還是要提高現金的水位。 例如台北市區擁有較佳學區的房屋，是相對較保值的區域，與台北市一橋之隔的台北縣重劃區，例如蘆洲集賢路一帶，相對較具增值空間。        1 │ 2       回上一頁　回首頁 --發布時間：20071229   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •2008房市全攻略 (  2007年12月29日 ) •2008房市大調查 北中南 逾3成料房價續飆 (  2007年12月29日 ) •大台北 7成市民：貴還要買 (  2007年12月29日 ) •2008房市大調查 台中西區機能佳 列首選 (  2007年12月29日 ) •2008房市大調查 高雄左營三民區 屋美價廉 (  2007年12月29日 ) •T1麗寶之星 挑高3.6米水岸宅 (  2007年12月29日 ) •加賀 近捷運新北投站大樓 (  2007年12月29日 ) •竹城佐賀 5分鐘上林口交流道 (  2007年12月29日 ) •玖都銀河NO.5 單層單戶4面採光 (  2007年12月29日 ) •桃園 星光麗緻 9成貸款內含裝潢費 (  2007年12月29日 ) •青玉岸 台中7期西側大樓 (  2007年12月29日 ) •心中的日月II 698萬買休閒別墅 (  2007年12月29日 ) •都會澄品 鄰豐原河岸綠園道 (  2007年12月29日 ) •高雄 文化真諦 6.8米高 樓中樓 (  2007年12月29日 ) •河堤美墅 高雄河堤社區別墅 (  2007年12月29日 ) •逆境求勝 上海房仲大吃小 (  2007年12月29日 ) •香港今年推案量大減38% (  2007年12月29日 ) •建築大師 瑟希爾．包曼的線條之美 (  2007年12月29日 ) •竹城橫綱 深淺相映 奢華內斂 (  2007年12月29日 ) •鼠年化煞 先清理居家南北方 (  2007年12月29日 ) •流年靈數 看2008上半年置產運 (  2007年12月29日 ) •看樣品屋 先掌握樑位深度 (  2007年12月29日 ) •法拍屋公告未載明 免負擔積欠管理費 (  2007年12月29日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •理財型房貸 借回本金好周轉 (  2007年12月29日 ) •房貸利率總覽 (  2007年12月29日 ) •台中市主要區段行情參考表 (  2007年12月29日 ) •中彰投主要鄉鎮市行情參考表 (  2007年12月29日 ) •自由黃昏市場 新大樓每坪10萬起 (  2007年12月29日 ) •大師哲學 台南電梯別墅 (  2007年12月29日 ) •大桔郡 608萬起買別墅 (  2007年12月29日 ) •高雄市主要區段行情參考表 (  2007年12月29日 ) •台南市各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •警訊 房市景氣指數連2季下滑 (  2007年12月29日 ) •房市跟著股市走 12月下旬回暖 (  2007年12月29日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •先買債權再標法拍屋 雙倍賺 (  2007年12月29日 ) •台中縣市熱銷個案表 (  2007年12月29日 )

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