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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 理財型房貸 借回本金好周轉 圖片: 1 / ? 【陳宥臻╱台北報導】年關近，有資金需求的民眾可以透過理財型房貸，將已還款的本金再借回來周轉。銀行業者表示，市場上的二胎房貸幾乎絕跡，理財型房貸能滿足房貸戶的短期資金需求，且利率約4%，遠低於信用貸款與信用卡循環利率，其中，「回復式」理財房貸，因在一定額度內具備「還多少就動用多少」的特性，適合資金需求高，但本身積蓄不多的消費者。 方便急用 簡單來說，房貸商品中有各式如平轉、回復、循環動用等名詞，指的都是「理財型房貸」。各家銀行在推出房貸專案時，都不忘強調具有回復理財的額度可供利用，讓資金不會被房貸鎖死。 理財型房貸依可動用的資金，又可分為「一次撥給」的額度式房貸，與「還多少就動用多少」的回復式房貸兩大類型，民眾可視自備金多寡來作選擇，但須注意 回復式理財房貸仍有動用額度的上限，並非所有已還款的金額都可以借出來使用。 利率大約4% 以上海商銀為例，循環動用門檻從10萬元起跳，也就是當房貸戶還款10萬元本金後，才可以申請回復。台北富邦銀的做法，則是還款2萬元本金後即可申請，各家銀行的規定不同，至於額度式理財型房貸，則是申辦房貸時就會先給予一個額度，讓客戶循環動用。 不過，由於理財型房貸的動用金額與房貸分別計息，利率會高過房貸，但仍比信貸、信用卡動輒10%以上的利率優惠。上海商銀個金部經理馬婉瑜表示，理財型房貸動用的金額，利率約4%左右，不動用不計息，若動用，則以天計息。 此外，回復式理財型房貸，各家銀行對於可動用貸款的成數也有不同規定。例如上海商銀的回復式理財房貸，不可以動用超過核貸金額的6成；舉例來說，若房貸總額是500萬元，則最多只能動用300萬元； 華南銀行科長孫佩虹表示，華南銀行承辦理財型房貸的回復上限是7成，且以1000萬元為上限。台北富邦銀行則是最高可回復房貸金額的8成，利率約3.8%起。 各家上限不同 至於房貸戶該怎麼選擇理財型房貸的種類？銀行主管表示，自有資金較充裕者，適合額度式房貸，而資金需求高，但本身的積蓄不多者，則可選擇回復型房貸。 例如王先生的房貸餘額不多，但手頭資金不足以用來投資理財，因此向銀行申請轉貸額度式理財房貸，可用來投資理財。而資金需求高，但本身積蓄不多者，就可選擇回復型房貸，還多少就動用多少，不受限於房貸的資金支出。        1 │ 2       回上一頁　回首頁 --發布時間：20071229   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •2008房市全攻略 (  2007年12月29日 ) •2008房市大調查 北中南 逾3成料房價續飆 (  2007年12月29日 ) •大台北 7成市民：貴還要買 (  2007年12月29日 ) •2008房市大調查 台中西區機能佳 列首選 (  2007年12月29日 ) •2008房市大調查 高雄左營三民區 屋美價廉 (  2007年12月29日 ) •T1麗寶之星 挑高3.6米水岸宅 (  2007年12月29日 ) •加賀 近捷運新北投站大樓 (  2007年12月29日 ) •竹城佐賀 5分鐘上林口交流道 (  2007年12月29日 ) •玖都銀河NO.5 單層單戶4面採光 (  2007年12月29日 ) •桃園 星光麗緻 9成貸款內含裝潢費 (  2007年12月29日 ) •青玉岸 台中7期西側大樓 (  2007年12月29日 ) •心中的日月II 698萬買休閒別墅 (  2007年12月29日 ) •都會澄品 鄰豐原河岸綠園道 (  2007年12月29日 ) •高雄 文化真諦 6.8米高 樓中樓 (  2007年12月29日 ) •河堤美墅 高雄河堤社區別墅 (  2007年12月29日 ) •逆境求勝 上海房仲大吃小 (  2007年12月29日 ) •香港今年推案量大減38% (  2007年12月29日 ) •建築大師 瑟希爾．包曼的線條之美 (  2007年12月29日 ) •竹城橫綱 深淺相映 奢華內斂 (  2007年12月29日 ) •鼠年化煞 先清理居家南北方 (  2007年12月29日 ) •流年靈數 看2008上半年置產運 (  2007年12月29日 ) •看樣品屋 先掌握樑位深度 (  2007年12月29日 ) •法拍屋公告未載明 免負擔積欠管理費 (  2007年12月29日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •理財型房貸 借回本金好周轉 (  2007年12月29日 ) •房貸利率總覽 (  2007年12月29日 ) •台中市主要區段行情參考表 (  2007年12月29日 ) •中彰投主要鄉鎮市行情參考表 (  2007年12月29日 ) •自由黃昏市場 新大樓每坪10萬起 (  2007年12月29日 ) •大師哲學 台南電梯別墅 (  2007年12月29日 ) •大桔郡 608萬起買別墅 (  2007年12月29日 ) •高雄市主要區段行情參考表 (  2007年12月29日 ) •台南市各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •警訊 房市景氣指數連2季下滑 (  2007年12月29日 ) •房市跟著股市走 12月下旬回暖 (  2007年12月29日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年12月29日 ) •先買債權再標法拍屋 雙倍賺 (  2007年12月29日 ) •台中縣市熱銷個案表 (  2007年12月29日 )

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