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中國小型住宅開工率逾5成

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【張家銘╱綜合外電報導】中國當局為調控房市，採取90/70政策（90平方公尺（27.225坪）以下住宅應佔房屋總比率70%）希望調整住宅結構，中國建設部發表最新數據，全國36個城市2006~2007年新開工個案總面積，90平方公尺以下戶型比率達55.8%。

調控手段
建設部對中國36個直轄市、計劃單列市（中國行政區層級之一，財政收支直接與中央對分，無須透過省級政府，目前包括深圳、寧波、青島、大連、廈門5市）、省會城市進行統計，在2006~2007年新開工建案中，90平方公尺以下住宅，已達總住宅面積的55.8%。

市場與政策呈現拉鋸
不過建設部另1份資料，全國40個重點城市批准的預售屋個案中，90平方公尺以下住宅所佔總住宅面積比率，在2006年上半年為19.2%，2007年1~8月上漲至24.7%，該戶型所佔總住宅戶數比率，則由32.1%上升到39.1%，而國家改發委的資料顯示，今年1~6月90平方公尺以下住宅投資，僅佔總住宅19.5%，大面積戶型仍是主流，顯現投資市場與政策之間的拉鋸。
中國指數研究院副院長陳晟表示，上述資訊顯示，房地產市場離90/70的政策目標還有一段距離，住房結構調整的效果正逐步顯現，但要完全達成政策目標，還要一段不短的時間。
上海9月初執行的「每次申請預售面積不得少於3萬平方米」配套政策開始見效。

單次預售面積設低標
在閔行區，已取得預售許可證並即將上市的個案總面積近14萬坪，「瑞和新苑」和「虹浦新城」2個大案，將有4000多戶，且均爲75平方公尺（22.68坪）左右的小戶型。
浦東新區也是新案上市集中區域，建商銷售計劃因新政策而明顯改變，以「櫻桃苑」爲例，4月、5月2次推案都只有50戶、近1815坪左右，而即將開案的房源則有951戶、1.02萬坪。
建商表示，規定一次預售量最低標準後，使得建商須重新調整推案節奏，一定時期內新案供應量因此明顯增加，同時一定程度上限制建商「多次推案、反覆提價」，因此有利於房價穩定。

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--發布時間：20071013

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