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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 賣方要求提前付款 買方依約可回絕 《蘋果地產王》網路討論區網友來函詢問：成屋買賣時，已與賣方簽下買賣契約，目前僅剩尾款，依契約規定是要在房屋點交時一併付清，惟賣方聲稱急需用錢，本人則堅持要在房屋點交時再付清，卻遇對方聲稱不交屋，此時應如何處理？對方若自稱具有黑道背景恐嚇，該怎麼辦？ 住商不動產加盟行政處協理吳光華表示，依照《民法》第264條「因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付。」因此，本案買賣契約既然約定尾款於房屋點交時一併付清，因此買方依法當然可拒絕賣方的無理要求。 買賣私契 訂付款細節 吳光華指出，房屋買賣有公、私契2種契約。前者主要提供代書辦理過戶，後者實際規範買賣雙方權利義務。讀者不妨可先檢視私契的部分，有無記載規範付款程序，如果有，則可依法堅持在房屋點交時再付清尾款。 吳光華指出，通常在房屋交易過程中出現爭議，就會先回歸到私契訂定的內容，做為解決爭端的依據，因此買方宜謹慎留意私契上的每項條文，特別是買方付款的部分，以免損及自身權益。 事實上，按《民法》第423條規定，一般的租賃契約，即使雙方以口頭互相承諾條件並表示同意，契約就算成立，但是為免任何一方突然反悔造成糾紛，一般仍以訂定書面契約以落實保障。換句話說，在法令明確的規範下，這位網友大可不必理會賣方的無理要求。 黑道恐嚇 宜報警處理 吳光華建議，如果是買預售屋，先確認賣方最好與銀行之間有「預售屋信託」協定，至於成屋，則須確認賣方（或房仲公司）有與銀行合作承辦「成屋履約保證」業務，以作為履約價金之保障。 吳光華解釋，這類履約保證，用意在於買方所繳付的款項，在交屋前先存入銀行的「保證專戶」中，銀行同時會開立履約保證書給買賣雙方，由銀行保管買賣雙方價金，銀行會以公正第三者的立場，控管交易中所有價金出入直到交屋，以保障買賣雙方權益。 至於賣方自恃黑道背景，如有涉及恐嚇情事，建議應立即報警處理，以公權力保障自身安全與權益，不要私下處理了事。        1 │ 2       回上一頁　回首頁 --發布時間：20071013   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •特2號 國道2號 沿線挑好屋 (  2007年10月13日 ) •特2號貫北縣 新莊五股受惠 (  2007年10月13日 ) •開放廚房 凝聚幸福 (  2007年10月13日 ) •特2號 推升板土低房價補漲 (  2007年10月13日 ) •國道2號沿線 蘆竹八德房市穩 (  2007年10月13日 ) •社子 河景住宅單價衝上40萬 (  2007年10月13日 ) •桃園長庚特區 3年內新大樓選擇多 (  2007年10月13日 ) •大氣天成 每坪56萬元起 (  2007年10月13日 ) •綻賞 大樓公設比僅25.88% (  2007年10月13日 ) •新莊 中正鼎集 近迴龍捷運站 (  2007年10月13日 ) •馥園 面北大特區林蔭大道 (  2007年10月13日 ) •林口 巴黎愛樂 鄰千坪扶輪公園 (  2007年10月13日 ) •桃園 仰德 八德市獨棟別墅 (  2007年10月13日 ) •創遊美人 鄰竹科交通便捷 (  2007年10月13日 ) •現代科博 社區型透天1485萬起 (  2007年10月13日 ) •水蓮爵士 台中捷運G7站旁大樓 (  2007年10月13日 ) •台中 多芬主人 大面寬1巷別墅 (  2007年10月13日 ) •中國小型住宅 開工率逾5成 (  2007年10月13日 ) •第3房自備款 廣東3銀行升至5成 (  2007年10月13日 ) •廚房好風水 夫妻和好又招財 (  2007年10月13日 ) •12星座置產密碼 從金錢宮解密 (  2007年10月13日 ) •上閤築 黑灰色添時尚 仿毛皮增個性 (  2007年10月13日 ) •買屋 租屋 支出都有黃金比例 (  2007年10月13日 ) •賣方要求提前付款 買方依約可回絕 (  2007年10月13日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年10月13日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2007年10月13日 ) •房子裝修好 單價向上走 (  2007年10月13日 ) •房貸利率總覽 (  2007年10月13日 ) •台中特3號 沿線挑好屋 (  2007年10月13日 ) •特3號沿線 物美價廉350萬買透天 (  2007年10月13日 ) •彰化矽品生活圈 近1年房價漲1成 (  2007年10月13日 ) •現代科博 社區型透天1485萬起 (  2007年10月13日 ) •高工路 店面價格1年漲3成 (  2007年10月13日 ) •台中市主要區段行情參考表 (  2007年10月13日 ) •中彰投主要鄉鎮市行情參考表 (  2007年10月13日 ) •卡位補漲區 輕鬆首購 (  2007年10月13日 ) •北高雄 河西路第1排 每坪12萬起 (  2007年10月13日 ) •南高雄 首選31期重劃區新大樓 (  2007年10月13日 ) •台南體育園區 健康路北側 學區好屋保值 (  2007年10月13日 ) •鳳山捷運新都心 588萬起適首購 (  2007年10月13日 ) •樂活特區 別墅面寬逾7.4米 (  2007年10月13日 ) •高雄藏寶 透天住店928萬起 (  2007年10月13日 ) •三希堂 臨路型獨棟別墅 (  2007年10月13日 ) •台南紐約川普 大樓每坪12萬起 (  2007年10月13日 ) •高雄市主要區段行情參考表 (  2007年10月13日 )

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