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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 北高雄 河西路第1排 每坪12萬起 鎖定高鐵站區 馬卡道路 補漲強勁 圖片: 1 / ? 【陳定軍╱高雄報導】高雄房市受到央行房貸政策影響下，市場熱度趨緩，影響首購族購屋信心。加上外來客積極進場，拉高房價水位，相對降低首購族購屋能力；其實只要注意落後補漲地段，鎖定差異化產品，有機會買到經濟實惠且保值的住宅產品。不管在南、北高雄，許多擁有補漲潛力的區段，大樓行情每坪從9~14萬元不等，一般受薪階級也能輕鬆購屋。 價廉物美 福懋建設總經理凃耀斌表示，以高雄房地產發展趨向來看，雖然北高雄陸續有相關重大建設的出現，但政、經、商業發展中心，與政府重點產業政策，多往市中心區的長遠規劃與投資，傳統「北住南商」的市場架構，維持不變，北高雄依舊是首購族群的區塊。 若以百貨產業結構的供需條件來看，巨蛋漢神園區，擁有多功能世運表演展場、捷運，與購物中心加持，是首購族可留意的房市地段。該區周邊大樓行情每坪11~14萬元。 今年伴隨高鐵通車與總統購屋的利多效應，高雄房地產在全台能見度大為提升，且高雄與全國主要都會區相比，房價較低，便吸引北部金融界人士、與自營商等專業投資客，搭上高鐵列車，火速搶佔高雄燙金地段的黃金屋，無論豪宅、換屋與首購產品都是獵屋標的。 高鐵站區每坪9~12萬 雖然傳統第3、4季黃金檔期已到，但首購族卻受房貸政策影響，專家建議資金較為不足的族群，可注意具未來發展性的「落後補漲地段」。 像高鐵站區在未通車前，店面產品補漲動能強勁，通車後雖然沒有預期想像的房市熱度，但住宅產品在三鐵共構車站正式運轉後，有百貨站前商圈、與既成商圈的優勢，及高鐵周邊看好發展商辦、金融與商務飯店的條件，目前該區大樓行情每坪9~12萬元。 愛河河西路的中游地段，也備受矚目。龍延廣告協理戴嘉聖表示，此區段在整條愛河沿岸整治計劃中，目前無法與中正路到五福路一帶的愛河景致相提並論，但此地段未來會面對整片濕地景觀公園；加上鄰近愛之船搭乘區、周邊中都重劃區的開發，此區將與周圍的美術館園區，朝文化觀光的地段來型塑，以面河第1排的稀有景觀，與首次釋出面河2房產品規劃，都是未來保、增值的首選地段。目前該區房價每坪12~14萬元。 景觀大樓挑便宜後棟 此外，美術館邊境的馬卡道路，將來在鐵路地下化後，改造為百米林蔭景觀綠園道，再加上台鐵捷運化的美術館站設點，後市補漲動能強勁，目前區段房價每坪9~11萬元間。 若要挑選保值屋，可選建商創意研發的「差異化商品」，及跟著品牌商品市場脈動為依循，或對於少數精緻首購族群，可注意景觀大樓的「後棟產品」，都是具備保、增值性條件，而未來中古市場的轉手承接度也較快。 這類產品雖比市面價格貴了1~2成空間，但購屋人若信用良好加上銀行陸續推出利率「遞減型」優惠房貸措施，想精挑好屋的首購民眾，每月本息壓力不會太大。        1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6       回上一頁　回首頁 --發布時間：20071013   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •特2號 國道2號 沿線挑好屋 (  2007年10月13日 ) •特2號貫北縣 新莊五股受惠 (  2007年10月13日 ) •開放廚房 凝聚幸福 (  2007年10月13日 ) •特2號 推升板土低房價補漲 (  2007年10月13日 ) •國道2號沿線 蘆竹八德房市穩 (  2007年10月13日 ) •社子 河景住宅單價衝上40萬 (  2007年10月13日 ) •桃園長庚特區 3年內新大樓選擇多 (  2007年10月13日 ) •大氣天成 每坪56萬元起 (  2007年10月13日 ) •綻賞 大樓公設比僅25.88% (  2007年10月13日 ) •新莊 中正鼎集 近迴龍捷運站 (  2007年10月13日 ) •馥園 面北大特區林蔭大道 (  2007年10月13日 ) •林口 巴黎愛樂 鄰千坪扶輪公園 (  2007年10月13日 ) •桃園 仰德 八德市獨棟別墅 (  2007年10月13日 ) •創遊美人 鄰竹科交通便捷 (  2007年10月13日 ) •現代科博 社區型透天1485萬起 (  2007年10月13日 ) •水蓮爵士 台中捷運G7站旁大樓 (  2007年10月13日 ) •台中 多芬主人 大面寬1巷別墅 (  2007年10月13日 ) •中國小型住宅 開工率逾5成 (  2007年10月13日 ) •第3房自備款 廣東3銀行升至5成 (  2007年10月13日 ) •廚房好風水 夫妻和好又招財 (  2007年10月13日 ) •12星座置產密碼 從金錢宮解密 (  2007年10月13日 ) •上閤築 黑灰色添時尚 仿毛皮增個性 (  2007年10月13日 ) •買屋 租屋 支出都有黃金比例 (  2007年10月13日 ) •賣方要求提前付款 買方依約可回絕 (  2007年10月13日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年10月13日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2007年10月13日 ) •房子裝修好 單價向上走 (  2007年10月13日 ) •房貸利率總覽 (  2007年10月13日 ) •台中特3號 沿線挑好屋 (  2007年10月13日 ) •特3號沿線 物美價廉350萬買透天 (  2007年10月13日 ) •彰化矽品生活圈 近1年房價漲1成 (  2007年10月13日 ) •現代科博 社區型透天1485萬起 (  2007年10月13日 ) •高工路 店面價格1年漲3成 (  2007年10月13日 ) •台中市主要區段行情參考表 (  2007年10月13日 ) •中彰投主要鄉鎮市行情參考表 (  2007年10月13日 ) •卡位補漲區 輕鬆首購 (  2007年10月13日 ) •北高雄 河西路第1排 每坪12萬起 (  2007年10月13日 ) •南高雄 首選31期重劃區新大樓 (  2007年10月13日 ) •台南體育園區 健康路北側 學區好屋保值 (  2007年10月13日 ) •鳳山捷運新都心 588萬起適首購 (  2007年10月13日 ) •樂活特區 別墅面寬逾7.4米 (  2007年10月13日 ) •高雄藏寶 透天住店928萬起 (  2007年10月13日 ) •三希堂 臨路型獨棟別墅 (  2007年10月13日 ) •台南紐約川普 大樓每坪12萬起 (  2007年10月13日 ) •高雄市主要區段行情參考表 (  2007年10月13日 )

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