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南高雄首選31期重劃區新大樓

公設規劃佳鄰捷運R7站每坪11萬起

圖片: 1 / ?

【黃玉琳╱高雄報導】「預算有限」是首購族最大問題，加上缺乏購屋經驗，面對市場上形形色色產品，常有「大海撈針」的無力感。對此，房產專家建議，貨比多家仍是購屋不二法門，尤其近幾年新成屋呈現「供過於求」，部分建商急於求現殺出，議價空間相對擴大，首購族不妨趁此時機進場。

有巢氏房屋青年加盟店業務經理劉霞琍指出，購屋時一定要衡量價位、地段、規劃及個案特色，以南高雄來說，31期重劃區就兼具上述要件，廣達23公頃的重劃區內，公設用地就佔11.7公頃，且多為公園綠地，包含4365坪蝴蝶公園、3505坪兒童公園及6.69公頃勞工公園，居民擁有的綠地比率居南高雄之冠，可說是名符其實的公園住宅區。

門檻低且議價空間大
該區段鄰近三多百貨商圈、夢時代購物中心及捷運R7站，附近學區完整，公園綠地密集，生活機能齊備，住戶較單純，整體環境擁有一致性和未來性，新完工大樓行情每坪從11萬元起跳。
劉霞琍表示，若是月收入在5萬元上下，銀行約可貸到250萬元雙薪家庭，就能買得起總價300~500萬元房屋，建議先選購小坪數、低價位產品。
目前市場上可供選擇建案不少，例如「龍騰首席」主推2~3房產品，2房坪數為25坪，3房則拉大到35~36坪，主力3房總價450萬元起。「陽光情人」強打3房，其中26~32坪規劃2＋1房，36~41坪規劃為3房，兩者皆以首購族為訴求對象，不僅入手門檻較低，還有不少議價空間，公設豐富多元，自備款皆為1~2成，首購族可輕鬆成家。不過，部分社區戶數多達300、400戶，管理難度高，也會影響房屋保值性。
如果是月收入在8萬元上下，可承貸到350~400萬元的雙薪家庭，劉霞琍建議，購屋預算每坪不妨可多1~2萬元，選購戶數較單純的產品，如「夢翔」、「百達翡儷」、「太普MOMA」，除了建商較具知名度外，戶數僅有100、200戶，社區容易管理，日後轉手也較容易。
該區屋齡10~15年大樓行情每坪從8~11萬元不等，國宅每坪約7萬元，可以放大範圍到苓雅區武廟商圈或文化中心周邊生活圈，甚至位於高雄縣市交界處的地區。

戶數少社區轉手較易
農曆年前是買房子的好時機，因為現金需求高，部分建商或屋主急於求售，就會放大議價空間，想要擺脫租屋的日子，今年底前可仔細挑選。住商不動產一心加盟店總經理葉皇輝指出，貸款本金加利息最好不要超出月所得1/3，以免影響生活品質，因為年底捷運將通車，可以鎖定鄰近捷運站的標的，預料通車後會浮現捷運效益，捷運住宅不僅保值，也具有增值潛力。

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--發布時間：20071013

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