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特2號推升板土低房價補漲

兩端五股土城前景佳逢低可布局


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圖片: 1 / ?

【楊欣樺╱台北報導】特2號快速道路經過板橋浮洲、土城交流道周邊，待特2號完工能增加該區交通便利，節省往返北市時間，且快速道路行經的地方為板橋、土城房市的低價區，相較於新板特區和學府路等精華區域，房價偏低，適合預算有限的購屋族。

看好發展
特2號快速道路經過大台北西側，至板橋沿環河路，到土城環河道路跨越城林橋，再到土城中央路，可與北二高土城交流道銜接，板橋、土城西側居民除利用北二高，大多走平面道路，常造成平面道路塞車，不過，當特2號陸續完成，將可疏解主要道路壅塞情形，目前特2號板橋土城路段，以浮洲橋到土城捷運機廠之間已完工。
中信房屋副總劉天仁表示，都市發展以交通輻輳愈完整的區塊，發展會愈好，無論公路、鐵路交口，或捷運、公路交會，交通愈便利的地區將匯聚更多居民，當居民入住，周邊建設才能愈成型，而快速道路受惠最大地方在起點與終點2個端點，以特2號快速道路來說，受惠最多的是2端點為五股和土城，尤其是土城，在特2號經過的地方現有捷運永寧站、北二高，而光土城市即規劃4個匝道，目前房價較低，具補漲潛力。

土城擁捷運及4匝道
劉天仁認為，板橋人口多，腹地有限，土城周邊人口密度較不飽和，雖然生活機能不像板橋方便，但在等待特2號完工之前，還有永寧站、北二高土城交流道可以利用，房價普遍不高，適合不想負擔高房價的民眾，若有意購屋者適合逢低布局。
特2號附近的浮洲地區、中央路、中華路屬於板橋、土城老舊社區，因此和精華區塊如新板特區、土城學府路、裕民路等相比，該區房價偏低，如新板特區新成屋每坪已突破40萬元，舊公寓每坪23萬元，但浮洲周邊南雅南路舊公寓每坪卻只要15~17萬元。

節省往返北市時間
土城精華地區新成屋單價約22萬元，中古屋每坪16~18萬元，裕民路之前預售案「金城閣」每坪開到25~28萬元，而土城中央路、員福街等較偏的地方，中古屋僅需14~16萬元。
中信房屋土城學府加盟店經理王錦鈴指出，土城居民除利用北二高外，目前主要動線以金城路或中華路，往返中永和，可疏解約2/3車潮，以過去經驗來看，若特2號通車後，不但可連結中山高和北二高，且不必循著平面道路，方便大台北西側板橋、土城、甚至樹林居民進出北市，生活便利性大增。



	「領袖歐洲」中庭設計噴水造景。

領袖歐洲鄰近重慶公園
「領袖歐洲」位於板橋市廣和街上，學區重慶國小就在基地旁，步行5分鐘可達重慶公園，還有廣福公園、五權公園等帶狀公園。
該案由合新建設投資興建，社區引進光纖設備，且和長庚生技合作引進「超諧振活劃水處理裝置」，打造養生住宅，未來設社區捷運接駁巴士，車行10分鐘可達特2號快速道路，基地面積約1858坪，分為「路易特區」及「威登特區」，每個特區各為獨立管理的社區。

單價：每坪25~26萬元
坪數：14~45坪
戶數：421戶
方位：各方位均有
類型：大樓
公設比：約28%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：
平面車位140~170萬元
機械車位80~125萬元
GPS座標：
經度：121゜27′47.3〞
緯度：24゜59′41.7〞
洽詢電話：(02)2957-5566
資料來源：翰昌廣告

全民樂高 22.5%低公設比
「全民樂高」位於板橋市大觀路三段，過浮洲橋至捷運亞東站可往返台北市區，車行15分鐘可上土城交流道或未來的特2號快速道路。
該案由全家國際開發投資興建，公設比僅22.5%，建築物採用位移式阻泥器制震器，減少地震搖晃，規劃單層5戶，樓高3.6米。

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--發布時間：20071013

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