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台南體育園區 健康路北側 學區好屋保值
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【吳炳澍╱台南報導】台南市體育園區規劃完善,除了棒球場、游泳池、網球場等多項體育競技場外,還有不少綠地公園、散步小徑,是附近居民休閒運動好去處,園區周邊開發時間相當早,生活圈成熟,房市交易一向熱絡。健康路一段沿線住宅最密集,中古透天厝從500~700萬元不等;而健康路以北因屬中西區,中西區內學校表現優於南區,所以住宅保值性較佳。
規劃完善
永慶不動產台南健康加盟店長王冠堯指出,體育園區周邊住宅分布以健康路一段、大同路二段及忠烈祠一旁竹溪里一帶為主,尤其健康路南北兩側更是此區住宅精華區段,因為健康路為中西區與南區的分界線,健康路以北屬於中西區,中西區內學區所屬學校,例如建興、中山國中表現較突出,優於南區學區,所以雖然健康路以北距離體育園區較遠,卻保有較佳行情。
透天開價500萬元起
健康路沿線住宅以屋齡20~30年透天店面為主,分布不少飲食店或運動用品店,地段算是熱絡,屋齡20年,地坪25坪透天店面,叫價約千萬元,而健康路巷內多為屋齡20~30年透天厝,健康路北側屬於中西區,屋齡約20年透天厝,地坪22~24坪,開價約700萬元,健康路南側屬於南區,同型態的透天厝與北側價差在200萬元內,行情約500萬元。
除中古屋外,近年健康路零星推出新建案,尤其以忠烈祠旁的竹溪里為主,因為空地較多加上與體育園區僅一橋之隔,生活環境不錯,是建商熱門推案地段,產品類型以優質大樓或是中高價透天別墅為主。
例如,騰揮建設去年在體育路所推的「天母森林」大樓,現今每坪行情約15萬元,新透天以地坪22~30坪臨路透天別墅為主,開價800~1000萬元。
大同路二段新成屋少
住商不動產台南永華加盟店長林耀立指出,依附在體育園區的大同路二段原本就是很熱鬧的街道,加上近年大同路上的大林國宅,開放給嘉南藥理科技大學作為學生宿舍,有不少學生居住,為滿足為數眾多學生食衣住行的需求,大同路商圈迅速成型。
大同路二段較少新成屋,屋齡多為25~30年,店面不限屋齡,地坪25坪的透天店面價格約千萬元,1加2樓的大樓店面,建坪約40坪,開價在600~700萬元,而大同路巷內因為開發較早,所以有道路較狹窄問題,地坪25坪,屋齡25年透天厝,開價300~400萬元。
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