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高工路 店面價格1年漲3成
大樓店面約300萬 月租金1.5~2萬
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【蔣福錦╱台中報導】高工路店面以靠近美村南路及文心南路兩端最熱鬧,店面價格也較其他區段高。文心南路附近以大樓店面為主,美村南路以透天店面較多。高工路沿線商業型態以餐飲類居多,消費客層以學生為主,受房市景氣帶動,店面價格1年內上漲3成。
買氣聚集
永慶不動產台中南區加盟店經理黃建嘉說,高工路沿線以透天店面居多,屋齡10~15年,大樓店面屋齡約10年,以工學1街到美村南路之間較熱鬧,店面價格也較貴,透天店面售價約1500萬元,每月租金約3萬元,大樓店面售價在300萬元左右。靠近文心南路的樓店為既成的社區商圈,集客力比較好,平均成交價每坪9.5萬元,租金1個月1.5~2萬元。
鎖定學生餐飲商機
高工路的商業型態以提供住家生活需求為主,餐飲類居多,消費客層主要是學生及附近大樓住宅的住戶,過路客也不少,美村南路附近以台中高工及僑泰高中的學生為主客群,甚至中興大學、中山醫學院的學生也會到這裡消費;文心南路以住家族群為主,高工路與文心南路口有大慶黃昏市場,消費的族群以家庭主婦、上班族為主。
21世紀不動產台中復興加盟店店長卓承田表示,在高工路買透天店面的客層主要來自大里2期重劃區或大里樹王地區,年齡層都在50歲以上,選擇到本區買店面的原因是離大里近,又可跨足到台中市,不離開原本的生活圈,且店面價格及租金相較於台中市其他地方偏低,適合想創業做小生意的客群。
未來房價漲跌不大
卓承田說,受整體房市景氣帶動,高工路的店面1年來上漲了3成,由於本區都是老舊的產品,沒有完整的市容與街廓規劃、也沒有重大公共建設支撐,未來上漲及下跌的空間都不大。
他建議年輕族群可以買靠近文心南路的大樓店面,預算380~450萬元可以買到坪數45~50坪的產品,50歲以上的族群建議買靠近美村南路的透天店面,總價1450~1550萬元都是屬於合理範圍。
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20071013
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