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彰化矽品生活圈 近1年房價漲1成
後市看好 新透天700萬元起
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【蔣福錦╱彰化報導】矽品精密工業彰化廠位於彰化市與和美鎮交界,鄰近彰化市金馬路,廠區預計今年10月落成,矽品效應帶動周邊房價,近1年來房價漲幅約1成,矽品的設廠除了可促進周邊的經濟活動,更提供6000個就業機會,加上金馬路便利的生活機能與交通優勢,未來性看好。
去化快速
矽品精密工業廠區鄰近彰化市金馬路,金馬路是彰化市的外環道,也是彰化市交通主要動脈,往北可銜接中彰快速道路、中二高快官交流道,南端連接中華西路,銜接中山高彰化交流道,交通具備優勢。金馬路二段有家樂福量販店、麥當勞、肯德基及燦坤等其他大型賣場,生活機能便利,且停車方便,吸引全彰化市人口到此消費。
20年老透天約400萬
東森房屋彰化家樂福加盟店店長廖進成表示,本區以透天產品居多,除了新成屋,透天房屋的屋齡普遍在20~30年,大樓屋齡約10~20年左右,透天別墅新成屋總價700~900萬元,20~30年舊式透天住家總價約400萬元。大樓預售產品僅有金馬路上的「太子森活」,成交價每坪約10~12萬元,屋齡10~20年大樓產品每坪約6.5~7.5萬元。
廖進成指出,受到矽品設廠的影響,矽品周邊的推案量大,近1年內矽品周邊的房價約上漲1成,矽品廠區第1期廠房預計10月完工,將可提供6000個就業機會,由於矽品宿舍目前尚未興建,半年前陸續有矽品員工到本區看屋,他認為,矽品的大量從業人員可帶動本區的發展,未來房價看漲,漲幅約3成。
住商不動產彰化中正加盟店店長黃富義提到,本區購屋客源,矽品員工約佔2~3成,另有3~4成是投資型客戶。在購屋上較偏好別墅型、前院停車的產品。廖進成建議可考慮5年內的透天別墅新成屋產品,地點在家樂福周邊都是不錯的考量。
逾10年大樓每坪7.5萬
黃富義說,由於本區的土地比較少,只要建商有推案,價格在合理範圍內的新推案銷售的都不錯,中古市場的移轉率高,去化程度快,近幾年房價持平,原因是目前供過於求,建商在價格上比較競爭,房價要提高較困難,雖然矽品有帶動周邊的房價,但未來房價要看漲仍需要重大建設的支撐。
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20071013
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