京站吸金 商辦每坪上看40萬元
5鐵共構拉抬商圈房價漲3成
|
|
|
![]() |
圖片:
1 / ?
|
【林大正╱台北報導】台北車站旁、總銷近80億元的複合大樓「京站」，除了首度以買房子不買產權的「拋棄式房屋」概念造成房市話題外，亦為西區目前僅有的開發中大型商場；加上立體化的客運轉運站可望為後站重新帶來人潮。影響所及，今年以來周邊的住宅產品平均漲幅逾3成，商辦每坪亦上看40萬元。
|
 |
人潮回流
看好未來5鐵共構的發展性，包括皇翔(2545)、基泰(2538)、台開(2341)及三豐(5514)等知名建商均在附近買地或將周邊土地積極整合。房仲業者表示，後站從承德路到塔城街的範圍多屬商三用地，容積率高，一旦整合成功，都市更新後的潛在利益相當可觀。
不動產界認為，「京站」未來若營運成功，將與5鐵共構的台北車站形成台北市最主要的交通樞紐。
住商不動產總經理林倩指出，該案橫跨住宅、商辦、商場、飯店及客運轉運站，集客力不容小覷，有助於車站商圈腹地擴大，特別是目前稍顯沈寂的承德路一段周邊店面、商辦行情，將因此看漲。
|
|
|
後站腹地宜都市更新
「京站」總營運面積達7.38萬坪，區分7棟建築。負責全案規劃的日勝生表示，1~4層樓皆有客運轉運站，立體化的設計，未來將從3樓銜接市民高架道匝道口。地下3樓至4樓將採101大樓模式，規劃大型綜合商場，囊括各式消費客群；其中4棟5樓以上規劃住家，2棟8樓以上規劃辦公室。
日勝生活科技財務處協理兼發言人周惠玉低調表示，「京站」除了確定進駐的華納影城與中信飯店外，目前有不少歐美、日系的精品品牌表示濃厚興趣，但一切尚在洽談中。
|
|
|
|
承德路一段店家受惠
永慶房屋商仲部協理王財旺觀察，該案尚不會對周邊店家帶來衝擊，反而會拉攏站前的人潮，並串連最近環境不斷改善的地下街，形成廣大的商圈。該商圈將按交通、人潮、商機和店家群聚的發展模式壯大；特別是交通共構模式發展完成後，隨著通勤時間成本的節省，逗留的人潮將適度刺激消費力。
信義房屋南京西路店專案經理林崇旭表示，承德路一段自舊客運站撤離之後，店面每月租金從4000~5000元下修至3500~4000元，平均下跌2成。但住家受「京站」等開發案影響，推案之初房價即先行反應，林崇旭評估，京站愈接近完工，店辦產品反而看漲，住宅產品因屋齡老舊，價格或有略微修正的風險。
|
|
|
|
華固千代田 鬧中取靜
預售案「華固千代田」位於承德路二段，由華固建設(2548)投資興建，與具百年校史的市立成淵中學僅1街之隔，後方即為雙連國小，就學相當方便。該案開車至台北車站或步行至民權西路站均約5分鐘；基地約589坪，周邊有小面積永久綠地，堪稱鬧中取靜。
該案訴求SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，地上15樓，規劃75、90、165坪獨棟4併大樓，每層4戶共用2部電梯，公設比約29%。1樓規劃8戶店面，2樓以上為56戶住家。
|
|
|
|
單價：每坪61~73萬元
坪數：75、90、165坪
戶數：56戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上15樓、地下5樓
停車位售價：平面車位290~340萬元
方位：東西向
洽詢電話：(02)2553-1688
GPS座標：經度：121゜31′4.8〞緯度：25゜3′39.5〞
資料來源：新聯陽廣告
|
|
|
|
鼎峰 高樓層遠眺河景
「鼎峰」基地位於延平北路二段，由三豐建設(5514)投資興建，附近有永樂市場、迪化街，距離大稻埕河濱公園不遠，可享休閒綠地。該案距中山高交流道約5分鐘車程；基地面積280坪，規劃獨棟4併大樓，1、2樓為店面，部分戶別7樓以上可遠眺淡水河岸景觀，無休閒設施，公設比只有23%，預定每月每坪管理費80元，自備約3成，預計2010年完工交屋。
|
|
|
|
|
| 回上一頁 回首頁 |
 |
| --發布時間：20070825 |
優良房仲特區
101
)
)
)
)
