三峽大坪數產品銷售佳
換屋超越首購 單價高出2~3成
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【郭及天╱台北報導】過去以首購產品為主流的三峽台北大學特定區，由於銀行緊縮房貸重創首購市場，供給量較少的大坪數產品反而銷售較佳，愈來愈多建商推案放大坪數。中悅建設10月將在三峽北大特定區推高總價產品，房價將從目前市場最高價每坪20萬元，一舉提高到每坪26萬元高水準。
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異軍突起
過去以桃園為推案大本營的中悅建設，2年前在三峽北大特定區標下1.5萬坪建地，扣除約一半出售給寶佳、竹城，其中10月將在學府路及大義路口「大英博物館」旁推4600坪「中悅夏宮」，由於過去中悅在桃園推案單價，平均比區域行情高3成，這次將挑戰三峽新高價，有別過去在桃園多先建後售，「中悅夏宮」將採預售模式。
中悅機構副總施文崇表示，中悅跨入台北地區較晚，包括三峽、林口及新莊副都心買地價格都比行情高，但因嚴格控管建材成本，雖大量運用石材及高檔建材，營造費用壓低至約每坪10萬元，有信心能創造價格。
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大坪數去化速度快
他認為，「夏宮」高樓層，及明年在林口特定區推案，有機會上看每坪30萬元。
遠雄集團2年前在三峽推大坪數個案「紫京城」，今年5月再推「碧連天」，62億元總銷量體去化近7成，相較區內同時有首購產品「大學哈佛」推案，遠雄建設執行副總黃志鴻表示，大坪數較具提高單價條件，即將交屋的「紫京城」每坪16~17萬元，「碧連天」就漲到每坪18~20萬元，由於更能吸引台北市客源，大坪數、高總價產品漲幅大於小坪數產品，去化速度較快。
目前三峽首購產品平均單價約每坪14~15萬元，但大坪數產品開價普遍高2~3成。
新理想廣告執行長范秉豐表示，在台北眾重劃區中，相較於南港經貿園區、新板特定區熱過頭，三峽北大特定區供需穩定。最近貸款緊縮，看屋來人減少約1/3、銷售期也拉長1/3，標準3房和小4房受影響最深，建商只能退而求其次規劃30坪以下的2加1房，及60坪以上大4房，這2類產品銷售對較不受影響。
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| --發布時間：20070825 |
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