不動產交易 4大步驟解析
防糾紛 過戶移轉證件由代書簽收
|
|
|
![]() |
圖片:
1 / ?
|
【張家銘╱台北報導】不動產交易流程涉及的手續繁複，消費者大多已習慣委由代書或仲介處理，但因買賣金額龐大，為免日後產生糾紛時各說各話，即便是一些小細節也不能輕忽，例如在簽約辦理過戶轉移程序所出示的證件，務必要請地政士（代書）簽收，可作為日後產生糾紛時的憑據。
|
 |
謹慎為上
中信房屋副總經理劉天仁表示，不動產交易流程，包含簽約、用印、完稅、交屋4大步驟，其中，簽約及用印通常是同時完成，買賣雙方與代書於共同約定的時、地，到場進行不動產買賣契約書的簽訂。
此時，代書會核對買賣雙方的印鑑證明與印鑑章是否相符、證件是否齊全，而買方交給地政士辦理過戶移轉程序的證件，可請地政士簽收，以作為日後若有相關糾紛時的佐證。
|
|
|
現場點交並換鎖
簽約用印之後，地政士將協助辦理完稅；完稅是指土地增值稅（賣方）、房屋契稅、印花稅、地政規費的申報與繳納。完稅之前，買方必須請地政士確認塗銷原屋主貸款所需要的金額，以及自己貸款銀行可以核貸的金額，依照「不動產買賣契約書」約定方式，給付完稅款之後，並且繳納契稅。
完稅後，代書會開始辦理過戶與貸款手續，並請買方開立與尾款相同數目的商業本票，以作為尾款之擔保，兌現日期通常設定在交屋後3天內。
買方在交付尾款的同時，即可進行點交房屋，建議最好能在房屋現場親自點交，可順便檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同，以及屋主交付的鑰匙是否正確，交屋後建議將門鎖換掉。
|
|
|
|
購屋贈子有稅費
而地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費，若因屋主已提前繳納年度總額，應一併分算清楚買方應負擔部份，買方在交尾款時，記得取回擔保用之商業本票並當場作廢，同時拿回未用的證件與書表等。
符合自用地價稅資格者應申報辦理自用地價稅，並辦理水、電、瓦斯費與電話費過戶。
信義房屋代書專案經理林以德提醒，一般人喜歡以未成年子女作為不動產登記名義人，但是依照遺贈稅法的規定，為未成年子女購置不動產，屬於無償為限制行為能力人，或無行為能力人購置財產，即被視為贈與行為，將被課徵贈與稅。購屋者若要以未成年子女名義登記，應先考慮是否有利於個人財務規劃，以免花了一大筆錢購屋後，還要交付巨額的贈與稅，增加財務負擔。
|
|
|
|
買賣房屋流程與應注意事項
項目/準備事項與流程
簽約：
．準備印章、買方身分證(或授權書、授權人身分證)
．扣除定金外的簽約款、仲介服務費
．明瞭買賣合約內容及其他約定事項
．雙方簽章確認
．支付款項
．簽約後產權調查(房仲服務)
用印：
．準備印鑑章、印鑑證明2份(近期6個月內)、戶口名簿影本(或戶籍謄本)3份、預繳規費
．若買方須貸款，則應於用印時決定貸款銀行。步驟如下：1.代書書寫案件 2.用印 3.．決定貸款種類、銀行、額度、年限及連帶保證人
完稅：
．準備印鑑章、簽立商業本票、繳納契稅款、預收代書費、規費
．申報契稅
．完稅前產權調查(房仲服務)
．完成貸款對保並將撥款帳戶存摺及取款條．交付代書
．完稅
交屋：
．確認所有權移轉(抵押權設定)登記
．確認原屋主已將原來的貸款繳清
．若房子先前有設定抵押，要確定抵押權已．塗銷登記
．銀行撥款
．交屋前再次察看屋況，水、電是否正常供應
．交屋時，應檢查房子是否完好如初，未遭破壞
．核對屋主承諾贈送的裝潢、家具是否齊全
．房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯及管理費．是否已分算
．領回土地、建物所有權狀正本、本票及其他證件
．點收鑰匙並簽名
資料來源：中信房屋
|
|
|
|
|
| 回上一頁 回首頁 |
 |
| --發布時間：20070825 |
優良房仲特區
101
