西屯路三段生活圈 3年房價漲25%
中科開發尚未飽和 前景仍看俏
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【張瑞傑╱台中報導】西屯路三段隨中科進駐，吸引不少外來人口，商業活動熱絡，房地產跟著水漲船高。別墅新成屋總價約1200~3400萬元、大樓新成屋每坪13~18萬元，房仲業者認為，近3年房價漲幅超過25%，中科開發未飽和，房價還有上漲空間，未來前景看好。
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水漲船高
西屯路三段鄰近中部科學園區與台中都會公園，交通上可銜接南北向的東大路、玉門路、福雅路、永福路與中彰快速道路，東西連結龍井鄉與台中市逢甲商圈，與中港路略成平行；轉中港路可銜接中山高中港交流道與中二高龍井交流道。
西屯路約可分3區段，安和路以東的西屯路離逢甲商圈較近，該路段目前有整治中筏子溪河濱公園及加油站與汽車修護廠。安和路到福林路段之間的西屯路，是最熱鬧的區段，與福雅路交會處有黃昏市場與松青超市。永福路上、由國璽建設興建「薇風大道」，是近幾年新興造街式形象商場，與愛買量販店形成完整商圈，商業機能十分發達。
福林路至東大路的西屯路路段是離中科園區最近的區段，玉門路、西屯路口為TECH Mall，內有生鮮超市、五金量販、羽球館及多家大型餐廳，是西屯路上另一處大型的購物中心。
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新別墅價1300萬起
21世紀不動產西屯中科加盟店經理盧保安表示，西屯路規劃為住1、住3用地為主，房屋類型地坪26~35坪、前院停車的別墅較多，屋齡多約15~20年、總價500~1000萬元左右，視其屋況、裝潢而有價差。
信義房屋中科店主任呂耀呈表示，別墅新成屋較為分散，且社區總戶數多在10~15戶左右，如「菊池寬」、「159公館」等，總價逾1300萬元；而「大城璞真」每戶總價在2000萬元以上，是區域內總價最高的電梯別墅。
盧保安表示，在中科尚未設立前，最低的國安國宅每坪僅有3、4萬元，因中科引進大量人口產生居住需求，目前社區每坪房價約達6~7萬元。福雅路以西至福林路大樓屋齡介於13~15年之間，如「台中居易」、「御景江山」，每坪售價約7~9萬元，新大樓則集中於國安一路附近，推出許多以科技住宅訴求的新大樓，每坪開價13~18萬元。
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西屯路以北腹地大
呂耀呈指出，該區段2004年1月台糖標售國安一路、玉門路口1.2萬坪土地，由偉鉅建設以每坪18萬元標下；今年5月台糖標售西屯路、玉門路口4400坪土地，太子建設以每坪約41萬元得標，該區行情3年來不斷向上攀升。
相同漲幅也反應在房價上，以透天店面「紐約101」為例，2年前預售每戶開價約1500萬元左右，現今每戶總價2500~2700萬元，漲幅超過25%。
盧保安指出，此區房屋的去化狀況較去年緩慢，買方以新竹以北的外來客居多，中科未來至少引進6萬名就業人口，至今仍不滿2萬人，房價還有增值空間。呂耀呈認為，西屯路以北的閒置腹地仍然很大，主要受限為交通規劃不足，若能增加南北向的道路系統，此區未來性將十分看好。
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報你吃
老闆娘自製拉麵館 鮮美
該店位於西屯路三段164-8號，小籠湯包內餡以豬皮凍、後腿肉與辛香料一起拌合，再灑上蔥花，包上自製麵皮，蒸上7分鐘即可出籠，皮薄多汁且含有豐富膠質；三鮮蒸餃吃得到整隻蝦仁，皮薄肉鮮；川味牛肉麵使用牛油加上辛香料費時5個小時熬製的牛辣油，與牛腩文火慢燉3小時，再加入手工自製拉麵，肉質滑嫩、辣勁強，是店內的招牌商品。
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電話：(04)2461-6083
營業時間：11:00~20:30(14:00~17:00休息) |
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三鮮蒸餃
65元/份 |
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小籠湯包
65元/份 |
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川味牛肉麵
100元/大份、80元/小份 |
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| --發布時間：20070825 |
優良房仲特區
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