南港玉成公園 挑高套房租金優
8坪月租2~2.3萬 公寓分租報酬5~7%
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【楊欣樺╱台北報導】台北市南港區玉成公園位於玉成街，套房承租客源主要來自捷運後山埤站的通勤人口，同樣有裝潢的獨立套房，挑高套房比無挑高的套房，每月租金貴3000~5000元，獨立套房的投資報酬率約4~6%，公寓隔套房的投資報酬率約5~7%。
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交通便利
玉成公園四周被玉成街、成福路與中坡南路圍繞，生活圈內並無群聚的金融商圈，也不像內湖有科學園區穩定的就業人口，租屋客源主要來自中南部上台北打拼，但預算有限的族群，或是仰賴捷運的通勤族。
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近火車及捷運後山埤
太平洋房屋南港直營店營業員畢文誥表示，因「門牌效應」與小環境的差異，玉成公園周邊的中坡南、北路，房價比忠孝東路略低，加上距離松山火車站不遠，且有捷運後山埤站等大眾交通工具，吸引通勤族租屋而居。
住商不動產台北玉成加盟店店長鄔保才表示，玉成公園附近的房價差異，仍以與捷運站的距離為依據，距捷運站愈近房價愈高，走路只要5分鐘即可到後山埤站的公寓，每坪28~30萬元，步行5分鐘以上的公寓，每坪26~28萬元，每坪價差約2萬元。
除房價差異外，獨立套房的租金價差，則取決於是否具備挑高的條件，以8坪有裝潢的獨立套房為例，挑高套房每月租金約2~2.3萬元，無挑高套房的月租金約1.5~2萬元，每坪約差3000~5000元。
區內獨立套房社區包括「信義臻品」、「樂鑽」、「東方爵士」，及靠近中坡南路與忠孝東路五段的「信義凱悅」等，除「東方爵士」屋齡較久，約12年，其餘屋齡約2年。
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套房月租8000~1.2萬
由於屋齡差異大，且是否挑高等條件影響，8~13坪獨立套房總價約288~741萬元，納入裝潢費用與添購家具家電投資總額約313~776萬元，每月租金1.5~2.3萬元，若全年滿租，以年租金除以投資總額的一般投資報酬率算法，報酬率約4~6%。
公寓隔套房主要散落於各巷弄內，投資報酬率略高於獨立套房，25~30坪公寓約可隔4~5間套房，購屋總價加上隔間、家電家具等成本，投資額約735~1000萬元，每間租金依坪數大小，每月租金8000~1.2萬元，以年租金除以投資總額的一般投資報酬率算法，投資報酬率約5~7%。
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玉成街公寓
總價：1380萬元
坪數：33.83坪
屋齡：23年
格局：3房2廳2衛
所在樓層：3樓/5樓
GPS座標：
經度 121゜35′10.5〞
緯度 25゜2′37.1〞
洽詢電話：(02)2653-6998
資料來源：太平洋房屋南港直營店
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東方爵士
總價：520萬元
坪數：16.51坪
屋齡：12年
格局：1房1廳1衛
所在樓層：3樓/6樓
GPS座標：
經度 121゜35′15.4〞
緯度 25゜2′29.1〞
洽詢電話：(02)2653-7711
資料來源：住商不動產台北玉成加盟店
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信義臻品
總價：1080萬元 (含1個機械車位)
坪數：30.9坪
屋齡：1年
格局：2房1廳1衛
所在樓層：5樓/8樓
GPS座標：經度 121゜35′20.6〞 緯度 25゜2′28.2〞
洽詢電話：(02)2653-7711
資料來源：住商不動產台北玉成加盟店
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| --發布時間：20070825 |
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