眷改開發 透店合一最看漲
透天別墅850~950萬 僅美術館區半價
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【陳定軍╱高雄報導】左營區自勉新村眷村改建計劃，經過2年半的土地標售與開發規劃下，新興的興隆段重劃區內已成為透天別墅聚落，加上周邊自然環境的山海美景與空氣品質條件，吸引大量外來人口遷移此區。隨著眷改開發計劃確定，可望引爆土地標售熱潮，目前該區透天別墅行情在850~950萬元間。
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環境優質
永慶不動產高美館加盟店副理葉華興表示，興隆段重劃區可說是美術館重劃區縮小版，周邊靠近柴山自然風景區、海軍軍區廣大綠園區，可遠眺台灣海峽天然美景，居住環境幽靜，天然的山海綠地生活圈與清新的空氣品質，在高雄市區已找不到類似住宅區段，且鄰近高鐵站區、巨蛋漢神商圈與美術館園區，讓購屋人感覺「離塵不離城」。
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預估將上漲1~2成
高雄人習慣購買透天店住或別墅產品，除非買在市郊區或高雄縣、屏東縣市一帶，才有機會以500~700萬元買到透天產品，以鄰近的29期透天別墅產品，房價在1500~2500萬元，或美術館特區的1800~3800萬元，對購屋族而言，都是沉重負擔。
但在自勉新村眷改重劃區中，不到美術館透天別墅的一半價格，就能買到寧靜又靠近市區的別墅生活圈。
葉華興說，北高雄市區土地發展漸飽和，鄰近興隆段一帶的25、29期重劃區，幾乎無精華角地可供開發或蓋透店別墅產品，造成土地行情持續飆漲。雖然左營興隆段重劃區發展尚未成熟，但類似美術館特區條件，只要等居民逐漸遷入及周邊土地開發完成後，加上周邊國軍消費力，該區房價預估可上漲1~2成，目前該區店面行情約900~1300萬元，可逢低布局。
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台17線完工助前景
前幾年國防部委託標售左營區自勉新村眷村改建土地，位於左營海軍陸戰隊營區及崇實新村旁，共釋出近24000坪土地，街廓方整，都市計劃道路規劃完善，目前該區多數透天別墅產品，各案銷售率都在5~8成。
目前原自勉新村眷改重劃區旁的自助與崇實新村，在未來安頓好眷村居民後，國防部預計進行委託標售作業，以近50000坪土地，粗估可容納5000多戶人口，加上自勉新村已有的2000多戶人口，消費能力可觀。自助與崇實新村若順利開發，結合舊有左營大路商圈，對兩區段商業活絡有正面發展，將產生店面結市效應，若新台17線道路能在2009年完工，對區域商圈發展有莫大幫助。
銀水莊事業副理吳清俊指出，假設崇實新村順利開發，粗估未來幾年人口數會成長21000~35000人，以此區透店別墅產品銷售速度，可反映未來發展榮景，建議投資者可先行卡位透店合一的產品為宜，一來可先自住，二則等商機成熟後自行開業，或轉手套利皆可。
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榮景可期去化快速
現今要在市區，買到潛力增值地段的透店保值產品，且在總價1000萬元以下取得，非常困難，預估該區段的透天產品會在第3~4季間去化完畢，下一個熱門產品將是海景大樓。
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新天母周邊建築密度低
「新天母」位於先鋒路30巷、先勝路及崇實路周邊，佔地3000餘坪，就在陸戰隊司令部及社區活動中心旁。周邊多低矮建物，建築密度低，鄰近柴山及左營軍港，有山風吹拂，空氣清新。產品分3種，包括社區型、獨門獨院型及店面型。社區型面寬為5米，社區棟距寬達15米，戶數為60戶，是此案的主力產品，地坪28坪、建坪56坪規劃雙車庫、5大房，2樓為整層大主臥室，總價888萬元。看好未來商機，店面產品熱銷，規劃地坪23~43坪、建坪62~113坪，總價1028~1098萬元。
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新天母充滿綠意的景觀大陽台，是該案設計特色。 |
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新天母大主臥空間，開設大片落地窗，將窗外綠意與陽光引入室內。 |
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| --發布時間：20070825 |
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