東苓雅 捷運領漲房市
土地取得不易 新大樓每坪12萬起
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【黃玉琳╱高雄報導】東苓雅為高雄發展相當早的舊部落，長期以來，房市表現並沒有像中苓雅那麼搶眼，隨著捷運O8、O9站設立，加上鄰近衛武營區將規劃作為都會公園和大型藝術中心，近年建商看好未來願景紛紛在此推案，帶動本地房市活絡，房價開始回升，新建大樓每坪行情從12萬元起跳。
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開始活絡
東苓雅緊鄰中山高速公路，由中正交流道下即可看到中正體育場、中正技擊館及國際標準游泳池等多項運動設施。中正體育場可容納3萬人，平時開放給一般民眾運動，曾經舉辦多次大型演唱會，設有捷運出口，方便人潮疏通。技擊館與體育場隔著中正一路互相遙望，原規劃為辦理各項技擊運動比賽之用，另有視聽中心、健身中心和韻律教室，同樣設有捷運出口。
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周邊學區完整
技擊館以西，由中正一路轉入輔仁路即為著名的武廟商圈，以關帝廟為核心向外擴展，為東苓雅工商、人文薈萃之地；沿著武廟路兩旁延伸，聚集許多攤販及騎樓店家，以服務、零售業居多，可滿足居民日常生活需求。中正國小正門臨輔仁路，沿路補習業和安親班林立，加上鄰近中正高中、國中，形成完整學區，吸引不少公司行號在此設立。
東苓雅區位於高雄縣市交會點，具地利優勢，沿建國一路可通往高雄縣政府和澄清湖，循三多一路則可到達鳳山市區；開車約5分鐘即可到中正交流道，往小港機場僅約15分鐘車程，南來北往便利；主幹道建國一路和中正一路呈平行橫越本區，皆通往中苓雅、高師大和文化中心，銜接大順三路環球影城生活圈，有特力屋和家樂福等大型賣場和知名餐飲連鎖店，生活機能齊備。
因土地取得不易，本區新建大樓價位普遍不低，住家產品每坪行情約12~18萬元；特殊產品如中正一路上的「至善一品」，大坪數住宅已喊到每坪24萬元；一般而言，超高行情多出現在美術館和文化中心等豪宅聚集區。「至善一品」專案經理賴敏雄表示，本案主打高樓層大坪數景觀商品，以39~83坪、3~4房為主，門口即是捷運站、近武廟商圈、中正交流道、中正國小等多項優勢，適合預算較多的換屋族。
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市容仍待規劃
信義房屋文化店專案經理許澤銘則指出，武廟商圈房市以中古透天流通為主，屋齡約25~30年，地坪為20~25坪，建坪約60坪，總價從400~800萬元不等；公寓屋齡較老舊，約30~40年，坪數為30~40坪，每坪約5~6萬元；3~4年40~50坪中古大樓，每坪行情10~12萬元。
許澤銘認為，本區鄰近規劃「高雄國家藝術文化中心」與「衛武營都會公園」用地的衛武營區，房市比「美術館園區」和「農16重劃區」更具有爆發性，藝術、人文氣息強；但周邊新舊住宅參雜及傳統市場未經規劃，影響市容觀瞻，還有中正交流道長期以來的塞車、客運亂停車及煙塵瀰漫等問題，仍有待市政府解決。
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報你吃
東京咖朵布朗尼鬆綿
武廟商圈為苓雅區著名的宗教人文區，攤販沿著武廟路兩旁聚集，店家以服務、零售業居多。「東京咖朵」屬其中較具現代感的餐廳，口感與造型都走日本風，結合烘焙和飲料咖啡，另提供輕食套餐，1樓是外帶區，2樓規劃為沙發區，空間設計感新穎！
該店的布朗尼蛋糕，主要原料為黑巧克力、天然香草和核桃，口感濃郁、鬆綿，不會有脹氣感；焦糖瑪琪朵為店內熱銷商品，包含藍姆葡萄、白巧克力、焦糖等原料，吃起來相當綿密。
營業時間：上午7：00~凌晨1：00（全年無休）
地址：高雄市苓雅區武廟路118-8號
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布朗寧蛋糕55元╱塊 |
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焦糖瑪琪朵熱飲65元╱杯 |
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焦糖瑪琪朵蛋糕55元╱塊 |
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| --發布時間：20070825 |
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