淡水沙崙 新海洋休閒特區
無景觀大樓每坪10萬起 透天產品多自建
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【連珠君╱台北報導】說到台北縣淡水鎮的沙崙地區，可能很多人都不知道是哪裡，但說到漁人碼頭，幾乎是無人不知、無人不曉。隨著政府不斷對沙崙釋出利多，包括沙崙海水浴場文化園區案、漁人碼頭興設五星級旅館案，將沙崙塑造為淡水的海洋門戶，近來甚至出現每坪20萬元起的休閒住宅新建案，創下區域新高價。
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明日之星
台北縣政府今年推出的5項觀光建設投資案中，沙崙地區就佔了2項，包括漁人碼頭公有土地興建開發，將規劃觀光旅館、文化藝術會館、藝術街及餐廳等設施，沙崙海水浴場也將開發為文化創意產業園區，未來將陸續展開招商說明會。
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新案開價每坪20萬
這些休閒觀光產業，預計將帶起沙崙地區的休閒住宅風氣，「美人嶼」是當地第1個透天別墅建案，目前已推出第2期，總價1300~1700萬元。吉美建設也看中觀光休閒風潮，在面海第1排的中正路上推出「吉美悅洋」，以5星級飯店住宅概念規劃，打破傳統住宅思維，權狀46.39坪只規劃1房1廳飯店住宅，每坪開價20~30萬元，創區域新高。
住商不動產淡水沙崙加盟店店長朱宏德表示，來沙崙區購屋的客層，大致可分為自住型與渡假型兩類，渡假型客戶喜好有海景的住宅。以大樓為例，屋齡10~12年、有景觀的戶別，每坪14~16萬元，自住型的客層如果工作時間較彈性，也多半選擇景觀戶別，考量經濟的消費者，就會選擇無景觀住宅，每坪10~12萬元。
永慶不動產淡水摩天加盟店店長李董富指出，由於總價200~400萬元，在沙崙可買大樓3房加車位，總價200萬元則可買公寓3房，但屋齡多在25年以上，每坪單價8~10萬元，多集中在淡海路尾端，小環境較凌亂。
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缺乏市場採買不便
透天產品幾乎是地主自建，集中在淡海路與沙崙路上，但買賣次數相當少。沙崙生活環境最佳的區段，為沙崙路與中正路前段，因該區段曾經重劃過，道路整齊、大樓林立，且店家集中，小吃店、麵包店、咖啡店均有，可惜缺乏傳統市場，日常採買仍須倚靠車程5分鐘的淡水市區。
事實上，沙崙房市約在13~14年前開始發展，當時也是有多項公共建設計劃帶動，包括跨海大橋、輕軌捷運等開發案，曾經風光一時。不過，這些政策過了10多年依然只是計劃，房市也因此沉寂一段時間，直到近年房市回溫，才開始有建案陸續推出，而現期的開發計劃雖多，但是否真能實現，才是攸關當地房市發展最重要的關鍵。
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報你吃
尹家麵餃 外省口味
「尹家家常麵、餃子館」開業已30年，以前叫做「老四方」，搬來沙崙後因擔心老客戶找不到，才以老闆「尹」姓命名。麵館訴求道地外省口味，現在是第2代在經營。尹太太表示，口味都是跟公公學來的，店裡還有不少忠實的老顧客，包括在海巡署當兵的阿兵哥，都會特地回來光顧，店裡滷味也相當受歡迎，有客人甚至直接買回家當配菜。
營業時間：上午11時~下午2時 下午5時~晚上8時30分
聯絡電話：（02）2805-4213（周日休假）
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美人嶼2鄰近漁人碼頭
別墅案「美人嶼2」由慶豐國建設投資興建，鄰近淡水漁人碼頭與右岸自行車道，休憩空間充足，開車走登輝大道可達北投、士林與台北市中心，近公車總站，方便往返捷運淡水站。
淡海路有傳統市場，小環境生活機能略為不足，距家樂福量販店稍遠，但淡海新市鎮近年開發快速，將帶動淡海地區發展，未來具增值潛力。
社區規劃雙軌紅外線與CCTV監視系統，保障居家安全，總價1300萬元起。
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| --發布時間：20070825 |
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