讀者來函 買預售屋 定金上限屋款5%
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《蘋果地產王》讀者許金枝詢問：買預售屋應注意哪些問題？簽訂契約應注意哪些問題？簽約時，定金付多少為合理？依何條件付款對買方比較有利？如果有地自己蓋1棟4層樓(約70坪)，須準備多少錢？每建坪約多少錢？
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住商不動產加盟行政處協理吳光華表示，預售屋看不到實體，比購買成屋須注意的地方更多，一般來說，購買預售屋要注意的問題如下：1.是否請領建築執照，2.防止拿不到土地產權，3.注意房屋室內的格局，4.瞭解付款辦法及貸款額度，5.完工後之管理維護。
簽訂契約應注意幾個部分：1.至少5天的契約審閱期，2.交屋保留款之付款規定，3.瞭解稅費的負擔，4.瞭解房屋面積坪數及單價，5.房屋買賣標的應標示清楚，6.建材及設備，7.注意開工日期、完工期限及交屋日期。
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契約明訂優惠贈品
除了上述項目之外，現場銷售人員當初所承諾的優惠或贈品，都應該明訂於契約之中，以保障自身的權益。至於簽約定金，根據內政部版的預售屋買賣契約書範本中規定，應以購屋款的5%以內較為合理。
付款條件方面，依照交屋保留款之付款規定，自備款之各期期款，賣方應依已完成之工程進度訂定之，而將房地總價5％的交屋保留款訂於交屋時。若賣方未依已完成之工程進度，訂定付款明細者，買方得於工程全部完工時一次支付。
一次支付看似對買方較有保障，但由於房屋總價動輒數百萬元，一次湊齊對於許多人而言，都是相當大的負擔，分期支付對於買方較為輕鬆，也更容易做好整體財務規劃。
關於自地自建的問題，昇陽建設工程部經理古山指出，以台北市為例，樓板面積70坪住宅，每建坪的費用約略為15~16萬元，乘以4層樓所換算出的總預算約為4200~4500萬元；因地下室的樓板面積約可開發至基地面積9成，如有需要蓋地下樓層，建議每建坪應多預估9萬元。
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| --發布時間：20070825 |
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