一銀新房貸 可先還息不還本
利率較一般房貸高0.02%
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【楊欣樺╱台北報導】第一銀行為了讓房貸戶初期手邊預留較多資金，做其他理財規劃，推出「輕鬆還」房貸，規劃依貸款金額20~50%的比例，選擇先還息不還本的「本金比例輕鬆還」，和以貸款期限的1.5倍計算本息平均攤還的月付金，到期時一次清償本息餘額的「本息輕鬆還」，申請資格為年齡50歲以下且年所得50萬元以上，有穩定職業的民眾。
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預留資金
第一銀行表示，「輕鬆還」房貸規劃「本金比例輕鬆還」、「本息輕鬆還」2種方式，若是以相同利率，該方案和一般房貸相比，每月房貸繳款最多約省下7000元。
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第一銀行推出先還息不還本「輕鬆還」房貸，讓客戶手邊先預留充足資金。資料照片 |
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到期一次繳清餘額
所謂「本金比例輕鬆還」指銀行依據擔保品、個人財務狀況審核總貸款金額的20~50%比例不等，只還息不還本，到期再一次繳清本息餘額，而20~50%以外的貸款依年金方式按月平均攤還。
舉例來說，若總貸款金額500萬元，銀行核定40%比例的金額，也就是200萬元能先繳利息不還本金，剩下的300萬元用年金方式分期攤還，最後1個月到期再一次清償200萬元。
第一銀行指出，同樣貸款500萬元，採固定利率3.25%，貸款20年來看，一般房貸每月本息攤還約繳2萬8000多元，而「本金比例輕鬆還」以50%比例的250萬元只還息不還本，每月房貸支出約2萬1000元，可省下7000元。
另1種「本息輕鬆還」是指將借款期限延長1.5倍計算月付金的方式，以貸款期限的1.5倍，計算本息平均攤還之月付金，到期時一次清償本息餘額，舉例來說，貸款500萬元，貸20年，但每月該繳的房貸以30年計算，以固定利率3.25%算，19年又11個月的時間每個月繳2萬1000多元的房貸，一般房貸產品大約繳2萬8000多元，約可以省下6000多元左右，不過，到了最後1期時必須一次清償本息餘額。
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復華銀寬限期2~5年
第一銀行表示，「輕鬆還」與一般房貸利率相差不多，僅高了約0.02%，「輕鬆還」採用機動利率，前半年2.54%，第7~24個月為2.99%，第3年起為3.48%，一般房貸前半年2.52%，第7~24個月2.97%，第3年起3.46%，不過，此項房貸產品不太歡迎投資客申請，但是否核貸以及核貸狀況仍須視個案而定。
復華銀行表示，目前該行只還息不還本的寬限期約2~5年，可以就客戶以往的還款狀況，若是信用良好，可再展期1年。
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| --發布時間：20070825 |
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